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失敗しない中古住宅選び

投稿日:2017年03月13日 作成者:


失敗しない中古住宅選び価格的にメリットの多い
中古住宅を購入してリフォーム

ただ、注意する点がいくつか
あるのです。

失敗しない中古住宅選び

こんにちは!
自然素材の「注文住宅ブログ」を運営している
滋賀県高島市の大地工務店、代表の飛弾功次です。

例として車で考えて見ますと

買って半年後にエアコンが聞かなくなった。
初めは気づかなかったけどどうもハンドルがぶれる
オイルが漏れてきた
排ガス規制で、住んでいる地域で車検が通らない
実は事故車で、売るときに思ったより安く査定された

などなど、良く聞く話です。

もちろん最近では、中古車でも
保障期間を設けている車屋さんもあるので
ケースにより無料で直してもらえるかもしれません。

では、本題の中古住宅の場合どうでしょう

買って初めての冬、ものすごい結露だった。
購入して半年で、エコキュートが壊れてしまった。
購入して、半年でシロアリが発生した。

こんな場合どうでしょう

車の時のように、販売した不動産屋さんが
無料でなおしてくれるでしょうか

エコキュートなどメーカーの保障期間が
残っていたら直してもらえるかもしれませんが
まず難しいでしょうね。

シロアリにしても、前の持ち主が
きっちり5年ごとに防蟻工事をしていたら
無償で直してもらえるかもしれません。

しかし、どちらの場合も
おそらく無理だと思います。

中古住宅を購入し
そのまま住む場合は、
あらかじめ、メンテナンスの
覚悟をしておけなければなりません。

それは、家は建った次の日から
劣化していきます。

築15年の家を買って
半年後エコキュートが壊れたとしても

買って半年で・・・

と思われるかもしれませんが
エコキュートは15年も前から
働き続けているので、
壊れても不思議ではありません。

7,8年で壊れるケースもありますしね。

中古住宅を買う場合は、
家のメンテナンス費用を
しっかり考えておく必要があります。

ただ、メンテンスの費用は、
外壁や屋根など、部位によって異なりますが
数百万かかることもあります。

ですので、中古住宅をローンを利用して
購入される方は、購入と同時に
水周りや間取りの変更だけでなく
外壁、屋根、耐震、シロアリ対策など
メンテンスも同時にやる事をお勧めします。

ただ、メンテンス、リフォーム済みの
物件ではなく、メンテンス、リフォームされていない
物件を選び、必要に応じて
リフォームする事をお勧めします。

リフォーム済みの物件は
前の状態がわかりませんし
どこまでメンテナンスしたのかもわかりませんしね。

大地工務店では、自然素材を取り入れた気持ちのいい家づくりを
提案しています。

自然素材の家は、高いとお考えかもしれませんが、
差額で考えると、実現させることが出来るのです。

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