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中古住宅を買ってリフォームしたい

投稿日:2017年02月27日 作成者:


こんにちは!
自然素材の「注文住宅ブログ」を運営している
滋賀県高島市の大地工務店、代表の飛弾功次です。

中古住宅を買ってリフォームしたい

家作りにもいろんなパターンがあります。

土地から購入しマイホームを建てる
手持ちの土地に家を建てる
今の家を建替える

そしてもう1つが
最近増えてきた

中古住宅を購入し
購入と同時にリフォームを
するというパターンです。

もう1つあるといえば
リフォーム済み中古住宅
購入するというパターンも
ありますね。

どちらのパターンも
新築に比べコストも抑えることができ
メリットも多いと思います。

新築よりもコストが抑えられるので
ローンも少なくすみますし、
立地のいい場所で住むことも
出来るかもしれません。

ですが、こういった
中古住宅を買ってリフォーム
リフォーム済みの中古住宅の
購入にあたっては注意点が
結構あるのです。

まず、リフォーム済み中古住宅
これは、やめた方がいいと私は思います。

業者とすると、
現状、古いままでは売りにくいので
それを隠す為にリフォームするのです。

こんな場合のリフォームは
内装クロス張替え
床張替え
水回り交換
外部塗装と
こんな感じです。

こうやってリフォームすると
一見すると、綺麗に見えるのです。
見た目は・・・・

そうなんです。
見た目だけは綺麗になるのです。

こんな家を購入すると
冬寒い、
エアコンの効きが悪い
構造的に大丈夫なのかな
という問題が起きやすいのです。

内装や設備を交換しても
家の性能は、何も上がっていません。

中古住宅だから仕方が無いか・・・

と諦める方が多いでしょうが
そんな事はありません。

中古住宅だからといって
性能を諦めることはないのです。

今は、リフォームの技術も
上がってきていますので

構造リフォーム
断熱リフォーム
耐震リフォーム
などいろんなリフォームができるのです。

間取りだって大胆に
変える事が出来るのです。

もちろん知識と経験、技術力が
必要となりますが・・・

ですが、リフォーム済み中古住宅は
こういった性能を上げるリフォームは
まずやりません。

なぜって費用が上がるからです。

それから、そういった耐震リフォーム
断熱リフォーム、構造を触るリフォームは
新築以上に技術が必要何なんです。

しかしながら、中古住宅といっても
寒いのはいやだし、地震に弱いも家も嫌だし
結露の多い家も嫌ですよね。

だからまず、リフォーム済みの
中古住宅ではなく、

リフォームしていない
中古住宅を探すべきだと
私は思います。

ところがここで問題が
あるのです。

例えば、チラシやネットで
あなたが中古住宅を見つけたとしましょう

それが、自分達の満足できる状態に
リフォームできるかどうか
見極める必要があります。

しかしながらこれは簡単な事では
ありません。

一般の方では、まずわかりません。

ではどうすればいいでしょう

中古住宅購入の相談に行くのは
おおよそ不動産屋さんだと思います。

しかしながら不動産屋さんは
土地に関してはプロですが
建物に関してあまり知識がありません。

中古住宅の相談に不動産屋さんに行って
断熱の事や耐震の事を聞いてみると
おそらく

「どんな事でも出来るので
知り合いの業者を紹介します
これいい物件なんで、早く買わないと
売れてしまいますよ」

と言われるのがオチです。

建物の事はやっぱり
工務店や設計事務所など
専門科に聞かなければなりません。

ただこの順番が難しいのです。

購入してから相談にいっては
遅いのです。

購入する前に相談にいかなければ
ならないです。

ですから中古住宅を購入し
リフォームしようと考えているなら
まず、信頼できる建築業者を探し

その建築業者と時間をかけて
物件を探す事をお勧めします。

次回はもう少し詳しく
書きますね。

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