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中古住宅 築何年ぐらいがお勧めですか

投稿日:2017年03月08日 作成者:


中古住宅を探されている
お客様からこんな質問を
受ける事があります。

中古住宅 築何年ぐらいがお勧めですか

こんにちは!
自然素材の「注文住宅ブログ」を運営している
滋賀県高島市の大地工務店、代表の飛弾功次です。

中古住宅っていっても
築数年のものから
築何十年のものまで
いろいろあります。

検討されてている方の
年齢やどんな使い方を
されるかなど、

状況によって
勧める物権も変わってきます。
30代前後のご夫婦、
もっと言うと
新築も検討するが

金銭的にメリットの大きい中古住宅を
住宅ローンを利用し

気に入るようにリフォームし
今後、40年以上住んでいきたい

こんなケース
最近増えてきました。

中古住宅は、
土地の場所
建物の状況などによって
値段が大きく変わります。

数千万円のものから
数百万のものまで
いろんな物件があります

上記のようなご家族の場合
どんな物件を私なら勧めるか

出来るだけ新しい方がいいのでは
いや、多少古くても価格の安いものがいいのでは
土地重視で選んだ方がいいのでは

などいろんな選び方があると
思いますが

30代ご夫婦が住宅ローンを利用して
購入されるなら私は、
築15年前後の物件がお勧めです。

築数年の物件は綺麗ですが
価格も高い

築30年以上の物件になると
価格は安いですが、耐震性が低く
リフォーム費用が高額になる

バランスのいいのは
築15年前後なのです。

この年代の部物件をお勧めするのは
もっと理由があるのです。

家は新築すると、その翌日から劣化していきます。
外壁や屋根など10年補償といいますが
すぐには痛みません。

おおよそ15年から20年ぐらいに
メンテンスが必要になってきます。
外壁や屋根の塗装などで、
家の大きさにもよりますが2,3百万円

そして、水周り、IHや食洗
便器も壊れやすくなってきます。

内装も少しずつ痛んできます。

ただ、築15年ぐらいだと
基礎や構造などはまだまだしっかりしている物が多く
耐震性もそんなに低くありません。

だから、リフォームすれば
まだまだ長持ちします。

中古住宅を購入する時
ほとんどの金融機関では
同時リフォームをローンに組み込む事が出来ます。

新築の場合には、
このメンテナンス時の費用の捻出が
しっかり計画を立てておかないと
難しくなってしまうのです。

私の住む高島市では
土地を買って家を建てる場合
2500万円前後が多いですね。

築15年前後の中古は
まあ いろんな状況によりますが
約半額の1200万前後ではないかと思います。
もちろん土地付です。

このような物件を購入し
屋根、壁などのメンテンス
水周りの交換
間取りの変更、
耐震補強、断熱補強
などかけても

新築に比べれば、数百万円
安くなります。

築15年ぐらいの物件を購入して
リフォームする

結構、私はお勧めだと思います。
もちろん物件の見極めが
とても重要ですが・・・

大地工務店では、自然素材を取り入れた気持ちのいい家づくりを
提案しています。

自然素材の家は、高いとお考えかもしれませんが、
差額で考えると、実現させることが出来るのです。

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