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なぜ中古住宅を買ってリフォームしたいのに初めに不動産屋さんに行っては駄目なのか

投稿日:2017年03月04日 作成者:


このタイトルを聞いて???
と思われる方が多いのではないでしょうか

なぜ中古住宅を買ってリフォームしたいのに初めに不動産屋さんに行っては駄目なのか

こんにちは!
自然素材の「注文住宅ブログ」を運営している
滋賀県高島市の大地工務店、代表の飛弾功次です。

中古住宅を買って何も触らずにそのまま住む
多少寒くても、結露が多くても中古住宅なら
諦められる

こんな場合は、最初に不動産屋さんに
行けばいいと思います。

ですが、程度の良い中古住宅を買って
全面的に、間取りも含めリフォームしたい

中古住宅を買って
暖かい家にリフォームしたい

中古住宅を買って
丈夫な家に耐震リフォームして
安全にくらしたい

などといったリフォームをする目的で
中古住宅を買う場合は先ず最初に不動産屋に
行っては駄目なんです。

何故でしょう

例えば、リフォーム目的であるにもかかわらず
初めに不動産屋さんに行って
物件を選ぶとしましょう

確かに物件詳細は教えてもらえるので
場所、価格、築年数、土地の大きさ、家の大きさは
わかると思います。

実際に物件を見せてもらっても
こんなもんかという程度です。

例えば、1階に大きなリビングを作りたい
階段の位置を変えたい
吹き抜けを作りたいといった
間取りの変更の場合が
実際に可能なのか

構造が、ハウスメーカのパネル工法や
軽量鉄骨などの場合は
大きな間取りの変更が
とても難しいというもあります。

その中古住宅が希望の間取りに
変更が可能なのか
一般の方では判断がなかなか難しいと思います。

そして耐震です。

耐震基準は年々厳しくなっています。
ですから新しい方が強い家になっています。

ですが、中古住宅だからといって
耐震補強できない訳ではありません。

しかしながら、無筋基礎(いわゆる
鉄筋の入っていない基礎)の場合は
補強工事が高くついてしまいます。

もちろん炭素繊維で包む工法や
並列して基礎を作る方法など
出来ないことはありませんが
結構な金額になります。

後は、結露やシロアリなど
家の基本性能です。

こういったいろんな条件を
考えながら中古住宅を選ぶのは
一般の方ではやっぱり難しいと思います。

せっかく買ったのに
リフォームの出来ない骨組みだった

お買い得だと思ったら
基礎に鉄筋が入っていない無筋基礎だった

なんてことになると、中古住宅とは言えど
諦めきれないですもんね。

こんな事にならないために
リフォーム前提で中古住宅を購入する時は

あらかじめ、設計事務所や工務店を選び、
希望の間取りのポイントや
リフォームのポイント
全体の予算などを伝え

一緒になって物件を
探して行く方が絶対にお勧めです。

まして中古住宅と
リフォームを一緒にローンを組む場合は

全体の予算組みが必要になります。

物件いくら
リフォームいくら
諸費用いくら

こんなふうに考えていかなくてはなりません。

考えると新築住宅より
予算組みが難しいかもしれないですね。

でもしっかり資金計画を建てて
やれば、中古住宅プラスリフォームでも
新築以上の家が出来る事だってあるのです。

大地工務店では、自然素材を取り入れた気持ちのいい家づくりを
提案しています。

自然素材の家は、高いとお考えかもしれませんが、
差額で考えると、実現させることが出来るのです。

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