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住宅ローンが通らないとお悩みの方、必見!

投稿日:2015年07月02日 作成者:


こんにちは!
自然素材の「注文住宅ブログ」を運営している
滋賀県高島市の大地工務店、代表の飛弾功次です。

住宅ローンが通らないとお悩みの方、必見!

家作りの時に切っては切れないもの
それは住宅ローンです。

無理なローンは組んだら駄目ですよと
前回のブログで書きました。

せっかく夢のマイホームを建てても
住宅ローンに終われ、家族旅行にも行けない
なんて悲しいですもんね。

今回はローンを組む前の話

住宅ローンの申し込み先と言えば
銀行やJA,郵貯 ネット系など
いろんな申し込み先があります。

通常は、自宅から近い金融機関
私たちの近くでいくと滋賀銀行や関西アーバン銀行
なんてのが多いですね。

もちろんサラリーマンで勤続年数が長く
ローン希望金額もそれなりであれば
どこで申しこうもうと
特に問題ないです。

そんな方は、金利や、団体生命保険
など使い勝手で決めればいいと思います。

ただ、
勤続年数が浅い
所得の割りに希望金額が高い
自営業の方
他に借り入れがある方などは
少し考えて申し込み先を決める必要があります。

闇雲にいろんな銀行に
事前審査を進めても
否決が増えるだけです。

特に自営業者の場合
一般金融機関はハードルがあがります。

そしてどこか一つでも否決になった場合は
闇雲に進めずに、否決原因を探る必要があります。

必ず原因があるはずなのです。
転職間もないとか、
自営業で売り上げの変動が激しいとか
所得に対して借り入れ希望金額が
多すぎる場合や、他にローンがあり
月々の返済が多すぎるなど
そういう場合は理由は分かりやすいです。

問題は、お客さん自信も
なぜ落ちたか分からないケースです。
これはなかなか難しいのです。

金融機関が住宅ローンの申し込みを
受けた時、物件の調査、希望金額を
返していけるかを返済比率で見ます。
そして、本人の属性です。

過去に延滞を繰りかしたとか
もしくは、気づかないうちに
延滞していたととかそういった
キャッシング枠を持っていたとか
そうした個人情報でひっかかる
ケースも多いのです。

過去にローンなんて組んだこともないと
いう方もいらっしゃいますが、
携帯電話を買うとき、本体は
ローンで購入する方がほとんどですよね。

携帯電話の支払いが遅れ
住宅ローンが通らないなんて話もあるんですよ。

金融機関や内容にもよりますが
5年から10年は遡って調べると聞きます。

住宅ローンを申し込む時
こういった事を隠して申し込んでも
必ずばれてしまいます。

ただ、過去に延滞があったからといって
諦めることは事はありません。
しっかり対策を立てれば
通ることもあるのです。

ただ、なかなかこういった専門的な事は
一般の方では難しいので
しっかり知識をもった建設会社に
相談しながら進めたほうがいいと思います

せっかくに家づくり
スムーズに進めるためには
しっかりした事前の計画が必要です。

大地工務店では、自然素材を取り入れた気持ちのいい家づくりを
提案しています。

自然素材の家は、高いとお考えかもしれませんが、
差額で考えると、実現させることが出来るのです。

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