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住宅ローンどの返済パターンが得か、変動金利か固定金利

投稿日:2013年03月01日 作成者:


こんにちは!
自然素材の「注文住宅ブログ」を運営している
滋賀県高島市の大地工務店、代表の飛弾功次です。

変動金利か固定金利(2)

変動金利がいいか固定金利がいいかと言われれば
確実が答えがないのが正直な所。

ある銀行員に聞くと、「今は変動金利がいいです。」といい

またある銀行員に聞くと、「今なら10年固定ですね」という。

何が正解だろう。これでは答えがでないので、
何が一番リスクが少ないか?
そう考えてみると、一つの方法が浮かぶ。

もちろん、これが正解と言う訳でもないし、
他の方法がダメと言うこともない。
一つの考え方です。

それは、変動金利と固定金利の両方を使う
「金利ミックス返済」。

一つのローンを二つに分け、
変動金利と例えば10年固定と2本建てで
借りるのです。

もちろん、印紙税や諸費用は1本の場合よりかさみます。
でもそれ以上に使い勝手が格段によくなるのです。

さらに半分づつにせず、変動金利を少なめにして、
変動金利で借りた方を先に繰り上げ返済して
減らしていくのです。

そうすると10年もすれば、
金利上昇のリスクのある変動部分が大分少なくなり
固定金利のローン1本になります。

この金利ミックスローンは、
あまり知られてませんが、メリットの多い
借り方です。

大地工務店では、自然素材を取り入れた気持ちのいい家づくりを
提案しています。

自然素材の家は、高いとお考えかもしれませんが、
差額で考えると、実現させることが出来るのです。

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住宅ローン返済、変動金利か固定金利どっちが得?

投稿日:2013年02月27日 作成者:


こんにちは!
自然素材の「注文住宅ブログ」を運営している
滋賀県高島市の大地工務店、代表の飛弾功次です。

変動金利か固定金利か?

住宅ローンを考えた時、必ず持つ疑問です。

35年固定のフラット35なら、当然固定す。
しかしながら、銀行ローンで組む場合は、銀行によりますが、
変動 3年固定 5年固定 10年固定があります。

「どの金利体系が得なんだろう」必ずも迷われると思います。

知り合いの銀行マンにお客さんからどの金利体系を選ぶといいか
質問されたら、なんて答える?

と聞くと、変動金利を選んで、金利が上昇して来た時に
固定に変えたらいいんですよ。
返済額が大きいうちは、金利の安い変動にしたほうがいいんですよ。
と言っています。

おおよそ7割ぐらいの方が変動金利を選ばれるようです。

一見すると正しいように思います。
返済額の大いうちは、金利の低い変動金利にしておき
金利が上がってきたら固定に変える・・・・

ここで疑問が起きます。

変動金利が上がりだしたら、固定金利は上がらないの・・・
実は、変動金利と固定金利、先に上がるのは実は固定金利なんです。
なぜかはここでは、説明しませんがそうなんです。

色々考えると固定金利か変動金利、どちらがいいのか・・・・
実は秘策が・・・

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差額で考えると、実現させることが出来るのです。

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