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家づくりの順番 先ずは土地探し?

投稿日:2016年07月02日 作成者:


「お父さんの年齢
子供の学校の事を考え
そろそろ家を建てよう」

家族で決まったとします

さあ何から始めますか
土地が必要だから不動産屋さん?

家のイメージを膨らませたいので
住宅展示場?

いくら借りらるれのか、知りたいので
銀行に行く?

この3つが多いのでは
ないでしょうか
どう思います?私はとっても危険だと思います。

家づくりの順番 先ずは土地探し?

高島市で自然素材にこだわった
気持ちのいい家を建てている大地工務店の飛弾です

まず、不動産屋さんに行ったとします
不動産屋さんでは、予算と場所と、希望の大きさ
などを聞かれます。

例えば新旭町駅前、人気のエリアです。
60坪から70坪 価格は600万から800万ぐらいです。

気に入った物件があり、
次は間取りの計画をし始めます。

そして希望の間取りを業者に伝え
プランと見積もりをもらい、

希望の土地と家の値段を足して
合計金額をだし、最後に支払いの計画をします。

おそらくかなり予算オーバーになるのでは
ないでしょか

最初に住宅展示場に行った方も
希望の建設会社を決め、
大きさ、希望の間取りを書いもらって
次に希望の土地を探し
合計金額を出します。

そして資金計画をし、
返済計画を立てます。

では、最初にいくら借り入れが出来るか
銀行に相談に行ったとしましょう

銀行では、あなたの所得では
いくらまで借りられるといったことは
教えてくれません。

土地情報と家の金額を出し
これで借りられますか
そう聞くとOKかNOか
教えてくれます。

銀行のおおよその基準は
年収の5,5倍から6倍
返済比率35%ぐらいでしょう。

ただこれは、銀行が貸してくれる
基準なので、あなたがいくらまでなら
安全に返していける金額という
ことではありません。

以前、私の友人が
金融機関に住宅ローンを申し込んだら
予想以上にたくさん借りれたわ
ラッキーだと喜んでいたことがありました。

これは、単に銀行の基準に
入っていただけで、ラッキーでも何でもありません。
それだけ返していかなければなりませんからね。

これらの方法
どれを選んでも「いばらの道」です。

所得に余裕があって
理想の土地に理想の家が建てられれば
多少の予算オーバー大丈夫
こんな人はいいですが、稀だと思います。

では、どうすればいいでしょうか
何からすればいいでしょうか

不動産屋さんや、展示場
銀行に行く前にまずやることがあるのです。

それは、家族会議です。

内容は、月々いくらまでなら
安全に返していけるか
これを考えることです。

現在賃貸なら、家賃、駐車場代、共益費
などは住宅ローンにまわせます。

財形貯蓄や生命保険の見直しも
考える方がいいのではと思います。

例えば、今家賃が65000円
駐車場が5000円 共益費が3000円
合計73000円払っているとします。

無理なく払っておられれば
これが基準の金額となります。

これさえ分かれば
後は簡単です。

一般的な35年ローンでボーナス返済なし
仮に滋賀銀の優遇金利を使うと 0.775%です。

ですので計算すると2700万まで可能となります。
月々73419円の返済です。

これに家作りの為の貯めている貯金
ご両親からの援助など足した額が
家作りにかけられる総金額です。

実はこれは一番大切な部分なのです。

それなのにこの金額を出さずに
曖昧に進んでいくと、予算オーバーに
なってしまうのです。

家作りはとても金額が大きく
このぐらいならいいか
ローンだから大丈夫か
などといい加減に考えてしまいがちです。

しっかり考えこの金額を出してから
住宅展示場や不動産屋さんに
行くべきなのです。

この総金額から、
家の予算を引き
諸経費を引き
外構や、エココン、家具、
などの費用を引いた額が

つまり土地の予算となるわけです。

これら一連の流れを
僕達は家づくりの資金計画と呼んでいます。

しっかり資金計画さへすれば
もう家づくりは7割成功です。

ただ、資金計画は一般の方では少し難しいので
建築会社など専門科にご相談されると
よいと思います。

大地工務店では、自然素材を取り入れた気持ちのいい家づくりを
提案しています。

自然素材の家は、高いとお考えかもしれませんが、
差額で考えると、実現させることが出来るのです。

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家づくりの順番

投稿日:2015年02月27日 作成者:


こんにちは!

自然素材の「注文住宅ブログ」を運営している
滋賀県高島市の大地工務店、代表の飛弾功次です。

家づくりの順番

夢を削る家作り

こんな言葉を耳にしたことがありませんか、
耳にしたことがなくても、実際にこんな家作りを
している方がとても多いのです。

当たり前のようにそれを薦める業者がいるのです。

住宅展示場に行くと、バリッとした営業マンが
どのぐらいの大きさで家をお考えですか、
家の予算はいくらぐらいお考えですか、
と聞かれます。

それを元にプランを書いていきます。
その後、諸費用や欲しい設備をプラスしていくと
ほとんど予算オーバーです。

家は本体の他にもいろんなお金がかかるのです。

さあここからです。夢を削る家作りの始まりです・・・・

もっと、家をもっと小さくしよう。
設備を落とそう。
塗り壁をやめよう。
これが夢を削る家作りなのです。

間取りをおおよそ決めてから
家を小さくするのは、難しいものですし、
最新の設備機器や塗り壁、など希望を出してから
予算に合わないし、やめようなんてなかなか
出来るものではありません。

こんな家づくり楽しいでしょうか
お客さんも楽しくないですし、
業者だって楽しくありません。

でもこんな家づくりをしているお客さんも
業者もとても多いのです。

本当は家作りって楽しいはずです。
完成するまで、待ちどおしいはずです。

奥様だったら、特注のブランドバックが届くまで、
ご主人だったら 好みの車が納車されるまで
楽しくて仕方がないはずです。

家作りもこれと同じはずなんです。
でも順序を間違うと夢を削る家作りに
なってしまうのも事実です。

成功する家作りの第一歩は、
土地を見に行くことでも住宅展示場に行くことでも、
間取りを書くことでもないのです。

一番最初にすることは、
資金計画をしっかり立てるのことなのです。

その元になる金額、
これは、いくらまで借りられるのかを考えるのではなく、
いくらまでなら無理なく返せるか、これを知ることです。

よく、年収の5倍とか6倍
返済比率35%なんていいますが、
これは銀行がかってに決めた数字なのです。

いくらまでなら安全に返していけるか、
実はこれを知ることが
もっとも大切なことなんです。

この金額を始めにしっかり考え
はじき出せれば、後はその予算内で
家作りを始めればいいのです。

これが家作りの第一歩なんです。

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