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家作り まず安全な資金計画から!!

投稿日:2015年09月26日 作成者:


こんにちは!
自然素材の「注文住宅ブログ」を運営している
滋賀県高島市の大地工務店,スタッフの飛弾功次です。

家作り まず安全な資金計画から!!

「そろそろ家を建てようか」

「そうね、来週の週末に
住宅展示場に行きましょう」

「土地も探さないといけないから
不動産屋さんも回らないといけないね」

家作りをお考えになった
9割近くの方がこんな動きを
されるのではないでしょうか

もちろん、住宅展示場で
いろんな家を見ることは
いいことだと思いますし、

不動産屋さんに行って、
土地情報を知ることはいいことだと
思います。

しかしながら、これは
ちょっと危険なことなんです。

例えば、車を買うとしましょう。

おそらく、現金で購入するなら、
自分の貯金を考慮し、いくらぐらいまでの
車にしようと考えるだろうし、

ローンで購入する人なら、
月々の給料と生活費を考え
月いくらまでなら返済できそうだな

そんなふうに考えてから
車屋さんに行くと思います。

何も考えずに、ベンツやファラーリを
買う人は先ずいないのではないでしょうか

ところが、家を建てるのとなると
あまり深く考えずに行動する人が
とても多いのです。

一生でおそらく一番高い買い物なのに・・・

どうせ現金で買わないから・・
月々にしたら何とかなるだろう

銀行の人が年収の何倍までの
計画なら融資出来そうなので
そのぐらいの計画で・・・

こんな形で家作りを進める方が
ほんとに多いのです。

こんな予算計画で
住宅展示場を訪れるとどうなるでしょう

「どのぐらいのご予算でお考えですか」

「銀行が年収の何倍ぐらいなら
融資の可能性が高いということなので
〇〇〇〇万円ぐらいで」

その予算で業者は、希望の仕様をいれ、
希望の大きさの家をプランし
全て合計します。

もちろん業者も予算を聞いているので
それに近いプラン、仕様を作ると
思います。

「私たちも夢のマイホームね」
なんて夢が膨らんでいきます

ですが、ちょっと待ってください!

月々の返済はいくらになりますか
それは安全に払っていける額ですか

おそらく年収の何倍なんて計画
進めているとしたら、とても
払っていけない金額だと思います。

そもそも年収の、5,5倍とか6倍
返済比率35%などという数字は
銀行が勝手に決めて数字なのです。

お客様が安全に返済していける金額かなんて
全く考えていません。

私の知り合いも家を建てるとき時に
「銀行が思っていたより沢山貸してくれたんだ」
と喜んでいたことがありましたが危険な話なんです。

ここで現実に戻り、
月いくらぐらいの返済なら安全かな
と家族で話し合い、金額を決め
そこから家づくりの総額を出すと
おそらく、年収の何倍という金額より
大幅に下がると思います。

そこで我に返り
プラン、仕様のやり直しになります。

夢を削る家作りの始まりです・・・・

もっと土地を小さくしよう。
家をもっと小さくしよう
設備を落とそう。
塗り壁をやめよう。

こんな家づくり楽しいですか
お客さんも楽しくないですし、
業者だって楽しくありません。

本当は家作りって楽しいはずです。
完成するまで、待ちどおしいはずです。

奥様だったら、特注のブランドバックが届くまで
ご主人だったら 好みの車が納車されるまで
楽しくて仕方がないはずです。

家作りもこれと同じはずなんです。

でも順序を間違うと夢を削る家作り
になってしまうのも事実です。

成功する家作りの第一歩は、土地を見に行くことでも
住宅展示場に行くことでも、間取りを書くことでも
ないのです。

一番最初にすることは、いくらまで借りられるのか
を考えるのではなく、いくらまでなら無理なく返せるか、
これを知ることです。

これがまず第一歩です。

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