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家作りの順番、土地選びの前に資金計画です!

投稿日:2013年03月06日 作成者:


こんにちは!
自然素材の「注文住宅ブログ」を運営している
滋賀県高島市の大地工務店、代表の飛弾功次です。

不動産屋さんが先か、建設会社が先か

「そろそろ家を考えようか?」
そう考えた時、まず不動産屋さんに行きますか
それともハウスメーカーを初め、建築会社に行きますか?

もちろん建替えの場合は、建築会社でしょうが、
土地から探して家を建てようとお考えの方ならどうでしょう。

まず、不動産屋さんに行く方が多いかもしれません。
不動産屋さんでは、おおよその希望地域、
大きさ、予算、方角を不動産屋さんに伝え、
希望の条件に合う物件があるかどうか探してもらいます。

これ自体は別に悪いことでもありません。
ただこの予算と言う所が問題なんです。

これがしっかり計算した予算ならいいのですが、
おおよそ家作りを始めたばかりの頃は、
チラシに載っている土地の価格、
また家も、チラシなどに載っている本体価格
坪いくらと言うやつから考えてしまいます。

希望する場所の土地は、1000万ぐらいだし、
家は坪40万と言うのがチラシに載っていたから35坪で1400万
合計2400万、フラット35の金利が2%ぐらいだから、
月づき79000円。

「こらなら家賃と同じぐらいだな。」
「ふむふむ・・・なんとか行けそうだ。」
こんな計画をする人がとても多いのです。

こんな状況で不動産屋さんに行くと、
不動産屋さんは、1000万前後の物件を探します。
そしていいものがあればいいし、
なければ1100万とか1200万の物件を出してきます。

土地と言うのは中古車と同じで掘り出し物がありません。

高いものには理由がありますし、安いものには何かあります。

ちょっと予算オーバーだけど家を小さくしたらいいから1200万のやつにしよう。
こうなったらもう大変です。

のこり1200万で工事をしてくれる業者を
必死で探さなくてはなりません。
まず希望の家は建たないでしょうね。

そもそも土地1000万 家1400万
月79000円のところで間違っています。

でもこんな計画を建てる人がとってもとっても多いのです。

ではなにから始めたらいいか,また次の機会に

大地工務店では、自然素材を取り入れた気持ちのいい家づくりを
提案しています。

自然素材の家は、高いとお考えかもしれませんが、
差額で考えると、実現させることが出来るのです。

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