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敷地調査は土地を購入する前に!

投稿日:2014年02月19日 作成者:


こんにちは!
自然素材の「注文住宅ブログ」を運営している
滋賀県高島市の大地工務店、代表の飛弾功次です。

敷地調査に行ってきました。

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プランニングに入る前には必ず敷地の調査をします。
敷地の大きさ、高低、境界、前面道路
そして、法律的な部分、建蔽率や容積率
防火関連や高さ規制、上下水など。
いろんなことを調べます。

そうして初めて、ラフプランを始めていきます。

本当は、その土地を購入する前に
敷地調査はしたいものです。

というのも、お客様がすでに土地を購入済みの場合です。
当然プランニング前に、当社でもう一度敷地調査をします。

そうすると、希望通りの家が建たないことがあります。
高さの問題や法律の問題・・・・
もちろんプランニングで頑張ればクリアーできるケースもあります。

でも、建築そのものが出来ない。
建築はできても、本当に小さなものしか建たない。
なんてことがあるのです。

これはうそのような本当の話です。
以前2軒ありました。

1軒は、その土地の裏が、がけ地で非常に
見晴らしがいいのですが、急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律
にかかっており、ほとんど建物が建てられませんでした。

もう一軒は、自然公園法のからみで
前面道路から20mのセットバックが必要で
20m下がると土地がなくなってしまう。
これも建てられませんでした。

自己資金をお持ちで、土地を購入されてから、
建築の相談に来られる方にこのパターンが多いのです。

買ったいいけど建築できないなんて
ほんと悲しすぎますね。

もちろん土地を購入するときには、家を建てるということを
不動産屋さんに伝えて、購入します。

もちろんしっかりした不動産屋さんならしっかり
調べてくれるでしょう。
ですが、そういういい不動産屋さんばかりではありません。

ですから、土地探しからの家作りのお考えの方、
まず信頼できる建築業者さんを探し、
しっかり事前調査してもらい、自分たちの思い描いている
マイホームが建てられるか、確認してから土地を
購入しましょう!

一生に一回の買い物です。
失敗はしたくはない物ですね!!

大地工務店では、自然素材を取り入れた気持ちのいい家づくりを
提案しています。

自然素材の家は、高いとお考えかもしれませんが、
差額で考えると、実現させることが出来るのです。

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