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解体して新築にするか 大規模リフォームか

投稿日:2012年12月14日 作成者:


こんにちは!
自然素材の「注文住宅ブログ」を運営している
滋賀県高島市の大地工務店、代表の飛弾功次です。

土地から購入し、マイホームをという場合はこんな悩みはないかもしれません。
しかし、現在お住まいの家があり、築30年を超えてくると、必ずこの悩みが出てきます。

新築かリフォームか
これは本当に難しいところです。

インターネットで検索してみると、築30年を超える建物の場合は、
90%以上の確率で新築を勧めている業者が多いですね。

もちろん新築にしてもリフォームしてもメリットデメリットがあります。

例えば
新築 メリット
間取りが自由
断熱、通風、日射などいろんな工夫をした建物ができる
耐震性の高い建物ができる
理想とする家ができる

新築 デメリット
リフォームに比べ価格が高くなる
工期が長く、仮住まいの時間がかかる

リフォーム メリット
工期が短い
価格がやすい

リフォーム デメリット
耐震性が今の建物より弱い
思い切った間取りが作りづらい
家の外観は変えにくい

などなど 新築とリフォームではメリット、デメリットは、
おおよそ反対です。

しかし最近では、リフォームでも、耐震補強、断熱工事、
間取り変更など技術的には少し難しいですが、できるようになってきました。

しかし構造を変更するような大きなリフォームは、技術力、
プラン力とも新築以上に難しくなるのです。

そういった技術やプラン能力をもたない一部の業者は
新築をすすめるでしょう。その方が簡単ですから。

私の場合は、新築かリフォームかのご相談があった時には、
まず現在のお住まいがリフォームできるものか、基礎から地盤、構造までじっくり調べます。

そしてリフォーム可能となれば、お客さ様のご要望や予算をお聞きし、
リフォームか新築か判断していきます。

ですからどっちがいいという訳でなく、
そのお客様にベストな提案ができるように日ごろから考えています。

大地工務店では、自然素材を取り入れた気持ちのいい家づくりを
提案しています。

自然素材の家は、高いとお考えかもしれませんが、
差額で考えると、実現させることが出来るのです。

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新築か リフォームか?!

投稿日:2012年10月20日 作成者:


こんにちわ
滋賀県高島市で自然素材をふんだんに使った家作りを
している大地工務店 代表の飛弾功次です。

最近、新築よりリフォームを考えられる方が増えてきました。

新築の場合は、解体したものはほとんどゴミとなります。
地球環境にもよくないですしね。
リフォームの場合は、部分的に補修し構造体は大きく
さわらないものが多いので、環境にもやさしいといえます。

建ててから30年から40年ぐらいたってくると、建て替えかリフォームを検討される方が多いようです。
特に耐震診断を受けると、まず間違いなくこの年代の建物は、現在の耐震基準に照らし合わせると強度不足と判定がでます。

新築かリフォームか

いかにも 地震ですぐ壊れそうな印象をもたれるかも
知れませんが、そう不安になることもありません。
この年代の木造住宅でもしっかりした大工さんの建てたものは、
金物を使わずに 貫やコミ栓などを使った工法で
現代の耐震基準には及びませんが 十分に強度を持っています。

この年代の家をお持ちの方の不満で多いものが
・耐震強度が不安
・冬場寒い 結露する
・水周りが古くなった
・間取りが使いにくい
・内装が古く感じる
といったものが大半です。

これらの工事は、構造体がしっかりしている築30年から
50年ぐらいの建物なら、ほとんどリフォームで対応できます。

耐震は耐震補強工事で、冬場のさむさや結露などは断熱リフォーム、
水周りは水周りリフォーム、間取りや内装もリフォームでいけます。
冬場寒いというのは、いつの時代にもこたえますからね。

また最近、リフォームでも新築と同じく相見積もりを
される方が多いと聞きますが、リフォームの相見積もりは
合計金額だけで判断すると痛い目にあいます。

新築に比べ一般の方が見積もりを数社とっても
ほとんど合計金額以外、差がわかりません。
それに新築より、リフォームのほうが技術の差が出ます。

リフォームに慣れている業社でしたら、
この年代ならこのぐらいの補強が必要とか、
この構造なら補強無しでいけるなど判断することが
できますので見積もりにも反映されます。

ただ、もし表面上安くするなら、必要箇所のみ
見積もりに書き後は壁をめくってから判断しましょうとなります。
このやり方がいいか悪いかではなく、
見積もりだけでは判断しにくいということです。

ですからまず信頼できる業社を見つけ
その業者としっかり打ち合わせをし、
リフォームを進めることが大切だと思います。

大地工務店では、自然素材を取り入れた気持ちのいい家づくりを
提案しています。

自然素材の家は、高いとお考えかもしれませんが、
差額で考えると、実現させることが出来るのです。

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