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家作りは余裕のある計画で、しかもその計画を最後まで実行しましょう!

投稿日:2014年02月27日 作成者:


こんにちは!
自然素材の「注文住宅ブログ」を運営している
滋賀県高島市の大地工務店、代表の飛弾功次です。

P1090623

家作りの最初に、いくらぐらいの予算で進めようか
考えられることと思います。

私がお勧めしているのは、
家計の整理も必要ですが、
月付きいくらぐらいまでなら
安全に返せるか考えることです。

これがなんと言っても一番最初に考えることです。
例えば、今の家賃や駐車場代、保険の見直しなどで
月8万円ぐらいの返済なら安全かなと
お考えになったとします。

仮に8万円なら 35年返済で
今のフラット35の金利で計算すると
大まかに2500万円となります。

この数字がとっても重要なんです。

もちろん「そんなことは分ってるよ」と
おっしゃると思います。

初めはこの2500という限度の数字を
しっかり覚えているのですが、
家作りがスタートしていくと

もう少し家を大きくしたい
もう少しキッチンのグレードを上げたい
もう少し内装材を良くしたい

もう少し・・・・もう少し・・・
とどんどん要望が出てきます。

そこで仮に設定した限度額の2500万という金額の中で
これはこだわり、これはグレードを落とし・・・
などその範囲内でやる分には全く問題ありません。

しかし、2500という額を超えて
もう少しなら払えるか・・・
35年で考えるとたいしたこと無いな・・・

なんて、自分たちで設定した
限度額を大きく超えてします方が
意外に多いのです。

家作りは、高価な買い物です。
現金が目の前に積まれるとまた違うかも知れないですが
そうでないので、ついつい予算を増やしてしまうのです。

家作りはしっかりした計画が必要です。
しかもその計画にそって最後まで家作りを進めていくことも
もっと大切なんです。

大地工務店では、自然素材を取り入れた気持ちのいい家づくりを
提案しています。

自然素材の家は、高いとお考えかもしれませんが、
差額で考えると、実現させることが出来るのです。

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会社の規模で家作りのパートナーを決める!?

投稿日:2014年02月25日 作成者:


こんにちは!
自然素材の「注文住宅ブログ」を運営している
滋賀県高島市の大地工務店、代表の飛弾功次です。

P1080625

先日、友人とこんな話をしました。

かたや会社組織になっていない従業員数名の小さな工務店
かたや従業員50名以上いる大きな建設会社

家作りを頼むならどちらかな・・・・

その友人いわく、「数万円程度のものならなんとも言えないが
家って高価だからやっぱり大きな会社じゃないの」
そんな考えの人もいるかもしれません。

ハウスメーカーに家づくりをお願いした別の友人も
同じ間取り、同じ大きさなら工務店に比べ
500万円以上高かったが
「安心だからお願いした」と言っていました。

本当にそうなのかなと思います。
大きいことはいいことなんでしょうか。

確かに家電製品、車なんてどこで買っても
品質はほとんど同じですよね。

それならば品数が多く価格も安い
大手にいくかもしれません。

ですが家作りにはこれは当てはまらないのでは
ないかと思います。

家作りは、工業化された部分も少しはあるかもしれなしですが
大部分は人の手によって作るのです。

同じ材料を使い家を建てても、作る職人さん
監督する現場監督などによって全く違う家になります。

会社大きい、小さいではなく
どれだけ真剣にお客様に向き合い
しっかりした図面、しっかりした現場監督
しっかりした材料 しっかりした職人さん

これらすべてがそろった時に
初めていい家できるのではないでしょうか

会社組織が多くなると、良いとか悪いとかではなく
営業マン、設計、プランナー、現場監督、工務店、
工務店の監督、職人さんと役割分担します。

ご存知の通り、家づくりには沢山、決め事があります。
しっかり図面に現れている時はまだましですが
イメージ的なこともあります。

そんな場合、間に入る人が多ければ多いほど
最初のイメージが伝わりにくいものです。

小さな会社の場合、営業から、職人さんまでの距離が
非常に近いのです。

またお客さんにも、向き不向きがあります。

できるだけ家づくりに携わりたい。
一緒にいろんなことに参加したい。
いろんなアイデアを一緒に実現したい。
などという人は、小さな工務店の方があってる思いますし

また、できる限り任せたい
細かいことまでかかわりたくない。
周りに良く似た家があっても気にしない
そんな人は大きな会社の方があっているかもしれません。

家作りは、相性の合うパートナーに出会えるかどうかで
ずいぶん変わってきます。

会社の規模だけでなく、
自分たちの理想の家を建ててくれるのは
誰なのか、そんな目で業者を探すのもいいかもしれません。

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差額で考えると、実現させることが出来るのです。

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断熱材は何がいいの? 工法は外断熱、内断熱?

投稿日:2014年02月22日 作成者:


こんにちは!
自然素材の「注文住宅ブログ」を運営している
滋賀県高島市の大地工務店、代表の飛弾功次です。

お客様にこんな質問を受けることがあります。

断熱材は何がいいんでしょう?

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快適にすごすには、必ず断熱材が必要です。

ですがこの断熱材、世の中にはいろんなものがあるのです。
値段の高いものから安いもの
厚みや密度によっても違うし
人工的に作られたものや自然素材を使ったもの物まで。

お客様が迷うのは当然!

厚みにしたって、建築基準法で
この素材なら何mmと決まっているのですが
どこまですれば快適と言うのは、個人差があります。

ではどうすればいいか?

もちろんお客様がいろいろ調べて
「この断熱材を使ったください」と業者に言うのも一つですが
私はこれはあまり賛成できません。

それは、いくら断熱材が良くても、断熱材は隙間なく施工しなければ
ならないので、なれない業者がなれない断熱材を使っても
いいことはありません。

そして断熱と言えばよく言われる
「外断熱」がいいのか「内(充填)断熱」がいいのか
またその両方を兼ねたダブル断熱がいいのか
正直答えはありません。

どちらの工法にもメリットでデメリットあります。

どちらの工法でもしっかり施工さえすれば
快適な家は出来るのです。

もちろん、断熱材にしても断熱工法にしても
知らないよりは知っておいたほうがいいと思います。

ただ断熱材も断熱の位置も家作りの一部です。
おろそかにすることはできませんが
あまりそこだけに注視するのも
家作りが楽しくありません。

家作りはバランスだと私は思います。

断熱材や断熱工法にこだわりすぎるよりも
家づくり全般や、家そのものの考え方、人の相性などを
しっかり考え信頼できそうな会社を見つけ
そこの会社が自身を持って進めるやり方が
一番いいのではないかと思います。

家づくりは一生に一回の買い物だから
「必死にやる」と言う人がいます。

必死と言うことは、死ぬ覚悟でやると言うことです。
そんな家づくりやりたいですか!!
少なくとも私は嫌ですね。

家作りは本来楽しいものです。

お客さまと業者が一緒になって
一つのものを作り上げていく協同作業
とっても楽しく思い出になる一代イベントです。

出来上がったら夢のマイホーム生活がはじまります。
完成したらそこでどんな暮らしがしたいか
それをイメージすることが家づくりのスタートです。

ですから断熱位置や断熱材といった一部分に
注視することなく、大きな目で
どんな暮らしをしたいかイメージしながら進めていく

これが満足できる家づくりの「こつ」ではないでしょうか

大地工務店では、自然素材を取り入れた気持ちのいい家づくりを
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敷地調査は土地を購入する前に!

投稿日:2014年02月19日 作成者:


こんにちは!
自然素材の「注文住宅ブログ」を運営している
滋賀県高島市の大地工務店、代表の飛弾功次です。

敷地調査に行ってきました。

画像 1270

プランニングに入る前には必ず敷地の調査をします。
敷地の大きさ、高低、境界、前面道路
そして、法律的な部分、建蔽率や容積率
防火関連や高さ規制、上下水など。
いろんなことを調べます。

そうして初めて、ラフプランを始めていきます。

本当は、その土地を購入する前に
敷地調査はしたいものです。

というのも、お客様がすでに土地を購入済みの場合です。
当然プランニング前に、当社でもう一度敷地調査をします。

そうすると、希望通りの家が建たないことがあります。
高さの問題や法律の問題・・・・
もちろんプランニングで頑張ればクリアーできるケースもあります。

でも、建築そのものが出来ない。
建築はできても、本当に小さなものしか建たない。
なんてことがあるのです。

これはうそのような本当の話です。
以前2軒ありました。

1軒は、その土地の裏が、がけ地で非常に
見晴らしがいいのですが、急傾斜地の崩壊による災害の防止に関する法律
にかかっており、ほとんど建物が建てられませんでした。

もう一軒は、自然公園法のからみで
前面道路から20mのセットバックが必要で
20m下がると土地がなくなってしまう。
これも建てられませんでした。

自己資金をお持ちで、土地を購入されてから、
建築の相談に来られる方にこのパターンが多いのです。

買ったいいけど建築できないなんて
ほんと悲しすぎますね。

もちろん土地を購入するときには、家を建てるということを
不動産屋さんに伝えて、購入します。

もちろんしっかりした不動産屋さんならしっかり
調べてくれるでしょう。
ですが、そういういい不動産屋さんばかりではありません。

ですから、土地探しからの家作りのお考えの方、
まず信頼できる建築業者さんを探し、
しっかり事前調査してもらい、自分たちの思い描いている
マイホームが建てられるか、確認してから土地を
購入しましょう!

一生に一回の買い物です。
失敗はしたくはない物ですね!!

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アイランドキッチンはやっぱり憧れますね!

投稿日:2014年02月13日 作成者:


こんにちは!
自然素材の「注文住宅ブログ」を運営している
滋賀県高島市の大地工務店、代表の飛弾功次です。

P1080593

このアイランドキッチン素敵じゃないですか

最近、キッチンは開放的な方がいい
吊り戸棚もない方がいいという方が増えました。

もちろん収納を考えると、吊り戸棚はあったほうがいい
でも吊り戸棚って意外に使いにくいのです。

背の低い奥様だったら余計にそうですよね。
それならばいっそのこと無い方がいいということで
無くす方が増えました。

一般的I型と呼ばれるキッチンを採用し
吊り戸棚を無くしてもいいのですが、
そうしても段差が出来てしまうのです。

その段差がいやだ
キッチンを広く使いたいということで
この写真のアイランドキッチンなんです。

ただこのアイランドキッチンなんですが
値段が高いのです・・・・
今回はパナソニック製を採用しました。

デザインもよく、無垢の床とのバランスもいい感じで
とっても素敵なキッチンです。

こうなるとキッチンもインテリアの一つですね。

手作り家具も好きなので、キッチンを手作り
することもあります。

自然素材の家には手作りキッチンも
よく似合います!

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