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家作り まず安全な資金計画から!!

投稿日:2015年09月26日 作成者:


こんにちは!
自然素材の「注文住宅ブログ」を運営している
滋賀県高島市の大地工務店,スタッフの飛弾功次です。

家作り まず安全な資金計画から!!

「そろそろ家を建てようか」

「そうね、来週の週末に
住宅展示場に行きましょう」

「土地も探さないといけないから
不動産屋さんも回らないといけないね」

家作りをお考えになった
9割近くの方がこんな動きを
されるのではないでしょうか

もちろん、住宅展示場で
いろんな家を見ることは
いいことだと思いますし、

不動産屋さんに行って、
土地情報を知ることはいいことだと
思います。

しかしながら、これは
ちょっと危険なことなんです。

例えば、車を買うとしましょう。

おそらく、現金で購入するなら、
自分の貯金を考慮し、いくらぐらいまでの
車にしようと考えるだろうし、

ローンで購入する人なら、
月々の給料と生活費を考え
月いくらまでなら返済できそうだな

そんなふうに考えてから
車屋さんに行くと思います。

何も考えずに、ベンツやファラーリを
買う人は先ずいないのではないでしょうか

ところが、家を建てるのとなると
あまり深く考えずに行動する人が
とても多いのです。

一生でおそらく一番高い買い物なのに・・・

どうせ現金で買わないから・・
月々にしたら何とかなるだろう

銀行の人が年収の何倍までの
計画なら融資出来そうなので
そのぐらいの計画で・・・

こんな形で家作りを進める方が
ほんとに多いのです。

こんな予算計画で
住宅展示場を訪れるとどうなるでしょう

「どのぐらいのご予算でお考えですか」

「銀行が年収の何倍ぐらいなら
融資の可能性が高いということなので
〇〇〇〇万円ぐらいで」

その予算で業者は、希望の仕様をいれ、
希望の大きさの家をプランし
全て合計します。

もちろん業者も予算を聞いているので
それに近いプラン、仕様を作ると
思います。

「私たちも夢のマイホームね」
なんて夢が膨らんでいきます

ですが、ちょっと待ってください!

月々の返済はいくらになりますか
それは安全に払っていける額ですか

おそらく年収の何倍なんて計画
進めているとしたら、とても
払っていけない金額だと思います。

そもそも年収の、5,5倍とか6倍
返済比率35%などという数字は
銀行が勝手に決めて数字なのです。

お客様が安全に返済していける金額かなんて
全く考えていません。

私の知り合いも家を建てるとき時に
「銀行が思っていたより沢山貸してくれたんだ」
と喜んでいたことがありましたが危険な話なんです。

ここで現実に戻り、
月いくらぐらいの返済なら安全かな
と家族で話し合い、金額を決め
そこから家づくりの総額を出すと
おそらく、年収の何倍という金額より
大幅に下がると思います。

そこで我に返り
プラン、仕様のやり直しになります。

夢を削る家作りの始まりです・・・・

もっと土地を小さくしよう。
家をもっと小さくしよう
設備を落とそう。
塗り壁をやめよう。

こんな家づくり楽しいですか
お客さんも楽しくないですし、
業者だって楽しくありません。

本当は家作りって楽しいはずです。
完成するまで、待ちどおしいはずです。

奥様だったら、特注のブランドバックが届くまで
ご主人だったら 好みの車が納車されるまで
楽しくて仕方がないはずです。

家作りもこれと同じはずなんです。

でも順序を間違うと夢を削る家作り
になってしまうのも事実です。

成功する家作りの第一歩は、土地を見に行くことでも
住宅展示場に行くことでも、間取りを書くことでも
ないのです。

一番最初にすることは、いくらまで借りられるのか
を考えるのではなく、いくらまでなら無理なく返せるか、
これを知ることです。

これがまず第一歩です。

大地工務店では、自然素材を取り入れた気持ちのいい家づくりを
提案しています。

自然素材の家は、高いとお考えかもしれませんが、
差額で考えると、実現させることが出来るのです。

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家作りはチームワークが大切!!

投稿日:2015年09月24日 作成者:


こんにちは!
自然素材の「注文住宅ブログ」を運営している
滋賀県高島市の大地工務店、代表の飛弾功次です。

家作りはチームワークが大切!!

最近ふと思うことがありました。

それは、すぐに“人のせい”
にする人がいかに多いかということです。

昔、CMかなにかで人はこけた時
まず石のせいにする。

石がなければ坂のせいにする。
坂がなければ、靴のせいにする。

結局、人は自分は悪くないと言う。

まさに、このCMと同じことが
家作りでよく起こります。

例えば家が出来上がり、
社内検査でクロスの凹凸を
発見したとします。

管理者は、当然
クロス職人に聞きます

そうするとクロス職人は
大工の下地が悪いと言い

大工に聞くと、材料の木材が悪いと言い
さらに、基礎が悪いと言う。

結局、だれも自分が悪いといわない。

家というのは10以上の業者が出入りし
それらの業者が力を合わせ、初めていい家が出来ます。

家作りは工務店を初め、職人さんたちとの
チームワークがとても大切なのです。

しかし、それぞれの業者が、
足を引っ張っていては、決していい家が出来ません。

人間のすることです。
材料の誤差もありますし
100%うまく出来ないときもあります。

でもそれを次の業者がフォローすれば
いい家に近づきます。

そんなこともせずに、大工がわるい
クロス屋がわるい、基礎屋が悪いなどと
言っている業者が多いと
いい家など出来るはずはありません。

昔、私がまだ大工の修行時代、親方に
「後の職人 迷惑をかけるな。
それに、自分の前の職人がうまく仕事が
出来ていなかったら それをお前が直し
そして後の職人にまわしてやるんだ。」
と言われたことがあります。

まさに、この精神が家作りに
おいて非常に大事なんです。
この言葉は今も忘れることはありません。

なにか問題が起こったとき
他人のせいにしたり
他人の荒さがしをしたりせず、

まず何が悪かったのか
自分のどこが悪かったのかを考え

どうしたらその問題が起こらずに済んだか
今後どうすれば、同じ問題が起きない

そのマイナス要因を
どやってプラスにかえるか

こんなふうに考えるようにすると
問題が問題でなくなるものです。

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家作り 最初の思いを忘れずに!!

投稿日:2015年09月18日 作成者:


こんにちは!
自然素材の「注文住宅ブログ」を運営している
滋賀県高島市の大地工務店、代表の飛弾功次です。

家作り 最初の思いを忘れずに!!

家づくりを始めようというきっかけは
皆さんそれぞれだと思います。

・家族が増え、家が狭くなったから
・家が古くなったから
・冬寒いから
・結露やアレルギーに悩まされてるから
・子供が大きくなったから

など色々あると思います。
そして家を建てるんだったら

・暖かい家がいいな

・自然素材たっぷりの
気持ちのいい家がいいな

・結露やカビの生えにくい
家がいいな

などと希望を出します。
これは絶対に出した方がいいと思います。

ご家族でしっかり話し合い
なぜ私達は家を建てるのか
何に困っているのか
建てるんだったら、どういう家がいいか
仕様は何にこだわるか

こんなことを、ざっくばらんに
ご家族で話し合うことが必要だと思います。

余談ですが
当社では、お話させていただくことは
もちろんですが、ご家族一人一人に
「家作りご要望シート」をお渡し
どんなことでも良いので書いてください
とお伝えします。

書き出していただくと
いろんな事がわかってくるのです。

作業服で帰ってくるので
勝手口に入ったらすぐコート掛けが欲しい

大型犬がいるので
外にある水道からお湯が出るようにしたい

なんていろんな意見が出てくるのです。

そうやっていろんな意見を出しあい
家作りを進めていくことをお勧めします。

話はそれましたが
そうやって、ご家族で話あった
こんな家を建てたいという思いを

残念ながら、家作りを進めていく上で
ついつい忘れてしまうのです。

資金計画をし、土地を選び、
家の仕様を決めなど
家作りは、いろんな選択肢の中から
決めていかなければならないことが
沢山あるのです。

いろいろ考えながら
進めていくうちに

予算配分したより、高額の土地を買い
家の仕様が下がったり、

住宅設備にお金をかけすぎて
ビニールクロスになったり

デザインを重視しすぎ
住みにくい間取りになったり

こんなことが本当に
よくあるのです。

もちろんキッチンや外壁にこだわるのもいいですし
それが家作りの楽しみでもあります。

ですが最初のこんな家に住みたい
と思った理由を忘れては駄目なんです。

例えば、冬寒いから、結露がひどいから
などの理由で家作りをお考えの方なら

資金計画から、土地選び、業者選定、間取り
仕様決めにいたるまで、このことは
忘れずに、家づくりを進めなくてはなりません。

建築業者は、何も言わなくても
お客様の望んでいる、冬暖かく
結露がしにくい理想の家を
建ててくれるわけではありません。

何も言わないと、普段自分たちが
作りなれている仕様であり、
工法で建てようとします。

もちろんこれが悪いというわけではありせん。
これがお客様の考えている
理想の家と方向性が合っていれば
なんの問題もありません。

問題は業者がしっかりいい家を建てても
それがお客様の理想とする家と
合わなかった場合です。

お客様が「こういう理由で私達は
家づくりをはじめたんだ」ということを
常に念頭におき 家づくりを
進めていくことが本当に大切なことだと思います。

そうして出来た家が、本当に
お客様の望む家なんだと私は思います。

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“ありがとう” という言葉のススメ

投稿日:2015年09月16日 作成者:


こんにちは!
自然素材の「注文住宅ブログ」を運営している
滋賀県高島市の大地工務店,スタッフの飛弾亜谷です

"ありがとう” という言葉のススメ

”ありがとう”

この言葉
私は大好きです♡

だから私は
この言葉を使うように
心かけています

”ありがとう!”

この言葉はよく聞きますが

実際使われていることが
少ないように感じませんか?

誰かに助けてもらった時
自分が、”有り難い”と感じた時

そんな時に使う言葉だと私は思います

でも実際は”ありがとう!”
と言うよりも

”すみません!”
と言ってしまうことが
多いような気がします。

とっても微妙な事のようですが
私が思うに

”すみません!”と言う言葉は
相手に対して迷惑をかけてごめんなさい!

というような
申し訳ない気持ちから

発っせられる言葉
なのだと思います

どちらが言葉として
良いか悪いかはわかりません

ただ”ありがとう!” と” すみません!” では、
言われた側(相手)が感じる気持ちに
違いがあるように思います

相手が感謝されていると感じる
”ありがとう!”

相手に申し訳なさそうな気持ちが伝わる
”すみません!”

どちらが好き?かと聞かれたら

私なら断然 ”ありがとう!!” です

だから”ありがとう!”のお言葉をいただくと
本当に嬉しく思います

これを読んで自分自身を
振り返ってみませんか?

”ありがとう!”なんて
恥ずかしいやん・・・
言いづらいやん・・・
言わなくてもわかるんやん・・・

声に出して言わないと
相手に伝わりません。

今日からいや今から

是非自分から”ありがとう”を
言ってみる生活を送ってみませんか?

そして自分も
相手から”ありがとう”と
言われることをやってみませんか?

”ありがとう!”と言われて
嬉しくない人なんていませんもんね

”ありがとう!”の言葉が
増えるほどに、自然と
前向きな気持ちになり

人間関係も出来上がっていく
のではないかと思います

是非一度
”ありがとう” の
言葉をススメます

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住まいホームドクターと呼ばれる工務店に!

投稿日:2015年09月14日 作成者:


こんにちは!
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住まいホームドクターと呼ばれる工務店に!

住まいホームドクター

かかりつけのお医者さんのように
その家をずっと見守っていく建築会社
そのなイメージから出来た言葉なんでしょう。

工務店では、ハウスメーカーと違い
人間関係を重視した家作りをしていきます。

「うちの家は先代から、
あの工務店に家をみてもらってるんだ」

「なんかあたっとき時に、声をかければ
すぐに見に来てくれるんだ」

こういうのは
地域密着の工務店ならではだと思います。

先日、13年前に建築させていただいた
お施主様から自宅を売却しようかと
考えていると、ご相談を受けました。

「普段からいいお付き合いをしているので
とりあえず、不動産屋さんに行く前に
大地さんに聞いてみようと言うことに
なったのです。」と
奥様がおっしゃっていました。

そこで、概要をお聞きし
なじみの不動産屋さんを紹介し、
先日、売却されました。

契約の場には
私は立ち会っていませんが、
不動産屋さんから

「この家はずっと細かいことまで
大地工務店さんにお世話になっているので
困ったことがあったら相談してください。
親切に相談にのってくれますから」

こんな風にお施主さんが
おっしゃっていたと聞きました。

嬉しいお言葉ありがとうございます。

家作りが完成した時に
「家は完成しましたが
これからお付き合いの始まりです。」
「住まいのホームドクターとして
あなたのお宅を見守っていきます。」
そんな風に業者は言います。

ですが、本当にかかりつけ医のように
信頼されている業者は少ないと思います。

私ももっと努力し
「孫の代まで、この家を
宜しくお願いします」
なんて言われてみたいものです。

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