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本年の業務は終了です

投稿日:2015年12月29日 作成者:


こんにちは!
自然素材の「注文住宅ブログ」を運営している
滋賀県高島市の大地工務店、代表の飛弾功次です。

今年最後のブログです!

現場からの竹生島

本年度の業務は、今日で終了します。

早いものでもう1年が終わろうとしています。

毎年この時期になると
来年は、これとこれとこれをしよう。
そしてあれもしたいなと

いろんな目標を立てるのですが
なかなか全て出来ないうちに
1年が終わってしまいます。

仕事が忙しいのは
ありがたいことですが、

忙しい時ほど
もっとこうしたい
もっとああしたい
など、いろんなアイデアが浮かびます。

来年こそは、
発想から、行動、検証までの
スピードを上げていきたいと思います。

また来年も
どんどん自然素材をふんだんに使った、
気持ちのいい家を建てていきたいと
思います。

来年も宜しくお願いします。

来年は、1月5日より
通常営業を行います。
大地工務店では、自然素材を取り入れた気持ちのいい家づくりを
提案しています。

自然素材の家は、高いとお考えかもしれませんが、
差額で考えると、実現させることが出来るのです。

大地工務店の資料をご希望の方は、こちらからご請求ください。

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家づくり初心者の方には、迷うことも沢山あると思います。
そんな人のために、

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家作り 予算配分をしっかりと

投稿日:2015年12月24日 作成者:


こんにちは!
自然素材の「注文住宅ブログ」を運営している
滋賀県高島市の大地工務店、代表の飛弾功次です。

家作り 予算配分をしっかりと

家作りには目に見えない
いろんなお金がかかります。

実はこれが結構な金額に
なるのです。

ですからあらかじめ、
予算配分をしておくことが
大切なんです。

そうしないと
最後になって
思ったより高くついた。

家以外にそんなに
お金がかかると思わなかった
なんてことになるのです。

まず、月々いくらまでなら
安全に返済していけるか
そこから全体の金額を出します。

財形貯蓄や両親からの援助
預貯金など家作りにかけれる
お金を足します。

そうやって出した総額を
予算配分するのです。

大まかには、
家本体
土地代金
家の付帯工事
外構
銀行諸経費
諸経費
などです。

家本体、土地代、外構は
言葉のままです。

家の付帯工事費といえば
建築確認、エアコンやカーテン、照明器具
備え付け家具、場合により上下水道引き込み工事
などです。

銀行諸経費は
融資手数料の他に
団体信用生命保険(フラットなどの場合)
それと保証料ですね

諸経費は、登記代や印紙税
消費税、固定資産税
上下水道分担金
そして、引越し費用、解体費用
などもかかるかもしれません。

その他、テレビや冷蔵庫、家具
など、引越しと同時に買い換える
場合はこれも考えておいたほうが
いいでしょう

この辺りを大まかにでも
予算配分しておかなければなりません。

あと気をつけなければ
ならないのが、工事中に

工事のグレードアップをされる
場合の費用も少し見ておいたほうが
いいかもしれません。

初めはこれでいいか
なんて決めたものが、建築中に
やっぱり変更したいという事もよくあります。

そういったものを全て
考えて予算配分する訳ですが

ですが、一般の方では少し難しいと思います。

ですのでそこは、我々建築のプロに
相談することをお勧します。

銀行やFPさんでは、
いくらぐらいなら返済できるか

などといった相談は出来るかも知らないですが
建築の細かい部分は難しいように思います。

もう一点注意点があります。

土地探しからの家作りの場合
当然土地の購入が必要となります。

問題はその土地の予算です。

通常は、相談に来られる
お客様は、駅前のOO万円ぐらいの土地に
40坪ぐらいの家が欲しいな
と言った感じで相談に来られます。

もちろんしっかりした
資金計画が出来ていれば
問題ないですがそういう方は
ごく稀です。

順番としては
家づくりの総額を出します。

仕様をお聞きしながら
家の大きさを考慮しながら
家の価格を出します。

そして、諸経費や付帯工事費
外構、など必要経費を引きます。

残ったお金が土地代なのです。

先に土地を決めると
家が思いどうりのものにならなかったり
諸経費が出てこないなんて事にもなります。

くれぐれもお金の計画を
一番最初にやりましょう

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住宅展示場に行く前にすること!

投稿日:2015年12月22日 作成者:


こんにちは!
自然素材の「注文住宅ブログ」を運営している
滋賀県高島市の大地工務店、代表の飛弾功次です。

住宅展示場に行く前にすること!
もうすぐお正月ですね。

お盆やお正月が終わると
住宅展示場の来場者が増えると言います。

家族が一同に集まり
いろんな話をしている中で

「そろそろ我が家も家を建てようか」

そんな話が出るからだと思います。そして
「休みが明けたら展示場でも行ってみるか」
こんな話になるんでしょうね。

そして住宅展示場に行き
素敵なモデルハウスを見ると
どんどん夢が膨らみます。

そして愛想のいい営業マンと
家作りがどんどん具体的に
なっていくのです。

「総予算はいくらをお考えですか」

「まだそこまでは・・・」

「一般的に引き前年収の6倍ぐらいで
お考えの方が多いですよ」

「そうなんですか・・・
ならそれで進めてください」

このようなご家族がとっても多いのです。

もちろん住宅展示場が悪いわけではありません。

私自身も今から10数年前、自宅を
建築する時に、展示場をのぞいたことが
あります。

デザインや間取り、最新の設備機器
などとても勉強になりました。

ですが、順番を間違えると
とんでもないことになるのです。

実は住宅展示場に行く前に
することがあるのです。

それは自分達家族が建てる
家作りの総予算を考えて
おくことなのです。

もっと言うなら月々いくらまでなら
無理なく返済できるか考えてみることなです。

よく、インターネットに書かれていたり
不動産会社さんなど言ったりする、

税引き前年収の5.5倍から6倍
ぐらいまでが借り入れの一般的な額です。

そのぐらいのお金は銀行が
融資してくれます。

仮に税引き前年収が500万という
方がいるとします。
6倍と言うことは3000万です。

これを家作りの総予算と
考える方が実はとても多いのです。

具体的にかんがえてみますと
35年返済でボーナス加算なし
仮に1,7%として計算してみると
月づき94823円となります。

もちろん、この金額が無理なく
返済していければこれでもいいでしょう

ですが、月々そんなには・・・
とても無理と言う方もいるのではないでしょうか

銀行が貸してくれる金額を
家づくりの予算とするのではなく

自分達が月々、安全に返済していける
金額から計算するのが総予算の考え方です。

例えば、家賃月々79000円のアパート
にお住まいの方がいると仮定します。

家賃と同じ額なら無理なく
返済できるとすれば
79000円から35年返済 金利1.7%
計算すると2500万円となります。

3000万円は、金融機関が
貸してくれる可能性の高い額。

2500万は安全に返済できる額

それならば2500万で
家作りを進めて行くことが
いいのではないかと思います。

せっかく家を建てても
家族旅行にも行けないなんて
さびしいですからね。

こうやって自分達が
安全に返済していける額を
計算してから住宅展示場に
行くことをお勧めします。

間違っても年収の何倍なんて
額の出し方は危険です!!
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間取りを決めるときは生活スタイルに合わせましょう

投稿日:2015年12月17日 作成者:


こんにちは!
自然素材の「注文住宅ブログ」を運営している
滋賀県高島市の大地工務店、代表の飛弾功次です。

間取りを決めるときは生活スタイルに合わせましょう

間取りを決める時に
お客さんにヒヤリングします。

おおよそのお客さんは
2階に子供部屋が2つで
主寝室があって、あと書斎も
1階はリビング広めで、畳コーナーが欲しい
全体的に収納は多めに。

といった方が多いです。

もちろん要望は出来る限り
出した方がいいのです。

無理難題を出しても
プロが上手くまとめてくれるでしょう

もちろん無理な時もあるかな・・・

間取りを考える時
もう一歩突っ込んで考えてみては
いかがでしょう

家を建てるということは
今のお住まいになんらかの不満が
あるのではないかと思います。

狭い、古い、暖かい家がいい
などと言ったことは、新しくなれば
クリアーできるかもしれません。

ですが、生活スタイルも
考えることを忘れては
いけないと思います。

例えば、夜勤のあるご主人なら
朝、帰ってきてそれから睡眠をとられるでしょう

それならば、2階のリビングから
離れた部屋にして、少し防音対策
明かり対策も必要かもしれません。

当然、雨戸が必要になるでしょう

また、ご自宅で夜遅くまで、
仕事をされる方でしたら、
寝室から離れた個室が必要になるでしょう

また小さいお子さんがいらっしゃる
奥様がミシンや裁縫、細かい作業される
のでしたら、リビングの傍に
お子様を見渡せる小部屋が必要に
なるかもしれません。

ご家族が多く、玄関が汚れるのを
嫌がる方がいらっしゃれば、
勝手口を少し広めにし、
簡単な下駄箱を置いたり、

また玄関脇に、靴屋、ゴルフバック
ベビーカーなどをおく様な土間収納を設け
そこから、室内に入るというのも
いいかもしれません。

また映画や音楽を大音量、大画面で
見たいご主人と、受験を控えたお子さん
いらっしゃれば、吹き抜けなどを
作らずに、防音対策をして方が
いいと思います。

吹き抜けは開放的で
私も好きです。
空気も循環するし、いいのですが、
音も伝わるのです。

間取りを考える時は
大きさや部屋数だけでなく、

家族がどんな住まい方を
するかもしっかり考える
ことをお勧めします!!

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大地工務店OB会(通称 きのこ倶楽部)忘年会やりました

投稿日:2015年12月15日 作成者:


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大地工務店OB会(通称 きのこ倶楽部)忘年会やりました

先日、当社で建築させて頂いたOB様を
中心とした「きのこ倶楽部」の忘年会をしました。

通常、建設会社のOBさんと言えば、
当然、ぞの会社さんとのお付き合いは
あると思います。

ですが、OB同士はまず、
顔を合わせることはありません。

自然素材、木の家、気持ちのいい家
そんな思いで家作りをされる方が
当社には多いのです。

ですから、OB同士も気が合うのでは
なんとかそんな皆さんのコミュニティが
出来ないか、そんなことを以前
考えていました。

バーベキューをしたり、ピクニックに行ったり
また、新築された時には、ホームパーティーをしたり
あるいは、ウッドデッキをみんなで作ったり
そんな会は出来ないかと。

そこで数年前に、
OBさんに声をかけた所
「面白い」「ぜひ参加したい」
「楽しみ!」などと声を頂き
大地工務店OB会「通称 きのこ倶楽部」が
発足しました。

今回は、季節柄、鍋パーティーをしました。

大地工務店OB会(通称 きのこ倶楽部)忘年会やりました2

時間のすぎるのも忘れ
会話に花が咲き
とっても楽しい時間を過ごせました。

皆さん口々に
「楽しい会を作っていただいてありがとう」
と言っていただき、会を作って本当に良かったです。

また会のメンバーの方が
婚約され、2重の喜びでした。末永くお幸せに!!

大地工務店OB会(通称 きのこ倶楽部)忘年会やりました3

また、人間歳をとると、どうしても
人付き合いが狭くなり、
特定の人しか付き合わなくなります。

別にそれが悪いと言うわけではなく
新たなコミュニティーに
参加するのもまた楽しいではないかと思います。

考えてみると
人の縁て不思議なものですね

一つの工務店で家を建てる
その工務店で建築した人同士が仲良くなる
ありそうで、なかなか無いのではないでしょうか

その工務店の家作りに共感して建てた
と言うことは、価値観が似ている人が
実は多いように私は思います。

ですから、会ったその日に
意気投合することも
不思議ではないのではないでしょか

今回、参加できなったOBの皆様
面白い、ぜひ参加したいと言う方は
また連絡くださいね

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