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リフォームで予算オーバーにならない為に!

投稿日:2016年12月28日 作成者:


滋賀県高島市で自然素材にこだわった
家作りをしています大地工務店の飛弾です

リフォームで予算オーバーにならない為に!

よく、こんなに高くつくとは
思わなかった。

考えていたより、
大分予算オーバーした。

といった声を聞きます。

そんな中、私どもでお手伝いする
新築やリフォーム、予算オーバーする事は、
ほとんどありません。

それには訳があるのです。

新築の場合は、
月々いくらまでなら無理なく返済できるか
という金額をお聞きし、

そこから、35年ローンを想定し
家づくりにかけられる総額を出します。

そして希望の仕様をお聞きし、
家の大きさを考え、

諸費用を引いた分が土地代金です。

土地が少し高くつくようなら
家を小さくするか、仕様を落とすか
そのバランスを考え、
家作りを進めます。

この順番がとてもとても重要なんです。

こうすれば
まず予算オーバーなんてありえません。

それを先に土地を選んだり、
家の大きさを決めたりしてしまうと
予算オーバーになってまいますが・・・

新築の場合は、
こんな方法で上手くいくのですが、
問題はリフォームです。

リフォームの場合は、
しっかり考えて進めないと
簡単に予算オーバーしてしまうのです。

例えば、水周りだけ
屋根の葺き替えだけ
外壁の塗装だけ

こういう場合は、
金額も分かり易いですし、
そう予算オーバーになる事はありません。

ですが、水周りと
リビングと玄関、そして外壁も
なんていう少し大きなリフォームが
予算オーバーになり易いのです。

工事を進めていくうちに、
せっかくだから、ここも、あそこも
なんてどんどん工事範囲が
膨らんでいくのです。

分からなくはありません。

どんどん綺麗になっていく部分をみると
今まで気にならなかった他の部分も
直したくなるのです。

この際だからという気持ちもわかります。

以前700万円のリフォーム工事
終わってみれば1500万という工事がありました。

もちろんその都度、しっかりご説明し
工事をしたので、お客さんも大喜びの
リフォーム工事でした。

まあこれは極端な例ですが。

予算オーバーしない為には
予算を明確にする事です。

合計〇〇〇万円以内、
プラスアルファ50万円以内

そして、リフォームの場合は
やりたい箇所が明確なので、

工事の優先順位を例えば
1水周り・・・絶対
2リビングの内装・・・絶対
3玄関・・・予算が足りれば
4車庫のコンクリート・・・値段次第

こんなふうに、予算と
工事の優先順位を
しっかり家族で相談する事です。

後は、屋根の葺き替えをするのに
足場を建てるなら、壁のコーキングも
一緒にした方がお得です。

さらに外壁を貼りかえる又は
内装を張り替えるなら

一緒に断熱補強工事と耐震補強工事をする事を
お勧めします。

断熱補強工事や耐震補強工事は
外壁か内壁をはがす必要があります。

ですから、単独で
工事するよりもお得です。

優先順位と予算管理
これが特にリフォーム場合大切です。

そしてこれは余談ですが、
1円でも安くと、リフォーム工事で

合い見積もりされる方もいらっしゃいますが、
これは本当に危険です。

新築ならまだしも
リフォームの合い見積もりは

どこまで入っているか
新品に交換するか
既存の仕上げを残したり
一般の方ではわかりにくいのです。

以前、5社も6社も合い見積もりされた
お客様が当社も見積もりを欲しいと
いらっしゃいました。

お話をお聞きした上で当社は断りしましたが、
あのお客様は、満足できるリフォームが
できたのでしょうか・・・
心配です!!

大地工務店では、自然素材を取り入れた気持ちのいい家づくりを
提案しています。

自然素材の家は、高いとお考えかもしれませんが、
差額で考えると、実現させることが出来るのです。

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