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自然素材の家 21日22日完成見学会です。

投稿日:2016年05月19日 作成者:


今年初めから取り掛かってきました
自然素材たっぷりの木の家が完成しました。

日時は 5月21日22日です。
住所は 滋賀県高島市安曇川町南古賀字梅の子981-3
開催時間は 午前10時から午後4時までです。

今回は、オープンな見学会ですので
予約制ではありません。

同時開催で、FPによる
住宅ローン相談会も実施します。

お気軽にお越し下さい
スタッフ一同お待ちしております

自然素材の家 21日22日完成見学会です。

こんにちは!
自然素材の「注文住宅ブログ」を運営している
滋賀県高島市の大地工務店、代表の飛弾功次です。

今回のお宅は
有名な建築家さんの設計で、
施工のみさせて頂きました。

プロの私の目から見ても
いろんな意味で今回の家は凄いです。

それは基礎の段階から始まっていました。
今となっては写真でしか見ることは出来ませんが
本当に頑丈な基礎なんです。

基礎の鉄筋の数も、組み方も
一般的な住宅の比ではありません。

検査した検査官も
「一般住宅でこんな基礎を見たことが無い
公共の建物かと思いました。」
と驚いていました。

自然素材の木の家21日22日完成見学会です。

そして内装に目を移せば
ビニールクロスや
建材フローリングを一切使わず
仕上げました。

階段も既製品を使わず
大工さんが施工しました。

大工さんもこの階段には
手を焼いていました。

そしえ面白いのはこの壁です

普段下地に使う構造用合板を
使って施工しました。

普段隠れてしまう材料を
仕上げに使うとは
不思議な感覚です。

でも意外にいい感じです。

杉の木の階段です

そして住み心地に関する
循環システムです。

特に冬場、
屋根の仕上げ材のすぐ裏にある空気が、
一定の温度以上に上昇したら
センサーが感知し、その熱気を
基礎断熱された床下に送り込み、
床下に暖めます。

床下,基礎が蓄熱そうになり、更に
床にも室内吸気口が数箇所ついておりますので、
暖かい空気が室内も入る設計になっているのです。

そうなんです。
天然の太陽エネルギーを使った
床暖房なのです。

それにこのシステム
あまり大きな声では言えませんが
材料代がとても安いのです。

天然の床暖房です

こんなシステム見たことありません。
冬が来るのが楽しみです。

「良かったら泊まりに来て下さい」
なんて言われました。
行ってみようかな!!

口で説明すると
分かりにくいので
興味のある方には当日
説明させていただきますね。

自然素材に興味のある方
木の家に興味のある方
天然の床暖房システム

また家作りはそもその何から始めたらいいの
といった方など、お気軽に起こし下さい

しつこい営業はいたしませんので!!

また、22日日曜日のみ、
FPの方が住宅ローン,借り換え、その他お金の相談など
無料でしてくれるので、そちらもご利用下さい

大地工務店では、自然素材を取り入れた気持ちのいい家づくりを
提案しています。

自然素材の家は、高いとお考えかもしれませんが、
差額で考えると、実現させることが出来るのです。

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家づくり初心者の方には、迷うことも沢山あると思います。
そんな人のために、

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ご用意しています。

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自然素材の家は高いから諦めていました

投稿日:2016年05月14日 作成者:


以前、家作りをお手伝いさせて頂いた客様が
おっしゃっていた言葉です。

また、「本当は、自然素材を使いたかったんだけど
業者さんが高いからやめたほうがいいと言われ
諦めたんだ」と言う話を聞いたこともあります。

自然素材の家が本当に高いかどうか
知らないで、自然素材の家を諦めるより
知った上で判断することが大切だと思います。

本当に、自然素材の家は高いんでしょか

自然素材の家は高い?!

自然素材の家は高いから諦めていました

高島市で自然素材の家作りそしている大地工務店の飛弾です。
まず最初にお伝えしたいのは、

自然素材、例えば無垢のフローリング
一般的に使われる薄い合板を重ねた合板フーロングに
比べると価格は高いんです。

え?と思われるかもしれません。
嘘をついてもすぐばれますので
本当の事を言うと、

やっぱり無垢フローリングは
合板フローリングより高いのです。

具体的に例を出しますと、
4畳半の部屋で、合板フローリングを貼ると6万円から7万円ぐらい

これに対し、当社で人気のあるパインフローリングを貼ると
3万円ほど上がり、9万円から10万円程です。

この3万円、高いと思うか、意外に変わらないんだと
思うかは人それぞれだと思います。

この話をすると、たいていの人は
あまり変わらないんですねと
おっしゃいます。

大切なことは「差額」で考えることなんです。

耐久年数で考えると自然素材の家は高くない

確かに新築時に、合板フローリングと
無垢のフローリングを比べると
無垢のフローリングの方が少し高いです。

ですが、家というのは、40年、50年と
住み続けるものです。

無垢のフローリングは
内部まで当然無垢です。

それに対し、合板フローリングは
薄いベニアが何枚にも貼り付けてあるのです。

この表面の層が時々剥がれてくるのです。

築30年ぐらいの家で、床がはがれてきた
床がぶかぶかしてきた。
といったご相談があり行ってみると
ほとんど合板フローリングなのです。

こうなってしまうと、残念ながら
床の張替えしかありません。

無垢のフローリングは
表面が剥がれてくることなんて
まずありません。

こうして、40年、50年と言うスパンで見ると
合板フローリングより
無垢フローリングの方が
返って安くつくのです。

自然素材の家はメンテナンスが高くつく?

業者の中には、自然素材の家の施工に慣れてない、
またよく知らないので、何とか諦めさせる為に
こういうのです。

全く間違いです。

自然素材の家は、メンテナンスに多くの費用が
かかるなんてそんなことは、全くありません。

例えば、床についた大きな傷です。

合板フローリングの場合は
大きな傷は補修できませんので
残念ながら張替えです。

ところが、無垢フローリングの場合は
サンドペーパーで削たったり
ノミやカンナで補修したり出来るので
張り替えることは先ずありません。

例えば、ビニールクロス。

お子さんが壁におもちゃをあて、
穴を開けるなんてこと良くあります。

こんな時、同じ種類のビニールクロスがあれば
いいのですが、3年もすれば、まず同じ商品はありません。

仕方ないので、良く似たクロスを貼っても
目だってしまいます。

仕方が無いので部屋丸ごと
張り替えることになってしまいます。

ところが、塗り壁の場合、
腕のいい左官屋さんなら、
上手く色を合わせ、分からないように
補修してくれます。

自然素材の家は、上手く付き合えば
けっしてメンテンス費用が高くつくことはありません。

逆に、合板フローリングや
ビニールクロスの方が高くつくことが
あるのです。

自然素材の家は高いから諦めていました2

自然素材は内装材、家全体の費用割合は5%から7%

自然素材の家に使われているのは
床や壁、畳などの内装材

新築時、内装材は家全体の割合からいけば
5%から7%程度
2000万円の家なら 100万円から140万円
ビニールクロスや、合板フローリングだって
費用はかかっています。

差額で考えると、50万から70万程度です。
わずかこれだけなんです。

キッチンのグレードを少し上げたい
と言えばすぐ50万ぐらい上がります。

外壁をタイル張りにしたい
と言えば、200万ほど上がります。

サッシのグレードを上げたい
これも50万ぐらいはすぐに上がります。

自然素材の家は高いと言う人はいますが、
家全体で見れば突出して高いわけではありません。

要は全体のバランスです。

キッチンはグレードを上げる代わりに
浴室は普及型にする。

1階は自然素材にこだわるけど
2階は普及品にする

全部、こだわりたい気持ちをも分かりますが
全体のバランスを考えることが必要です。

いかがでしょうか?

自然素材の家は高いと言う人もいますが
噛み砕いて考えていけば、
けして高くないと私は思います。

「高いから自然素材の家は諦めていました」と
おっしゃっていたお施主様も
じっくりお考えになり
自然素材たっぷりの家を建てられました。

大地工務店では、自然素材を取り入れた気持ちのいい家づくりを
提案しています。

自然素材の家は、高いとお考えかもしれませんが、
差額で考えると、実現させることが出来るのです。

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格安な理由がメリットになる高島市の土地があります

投稿日:2016年05月12日 作成者:


家作りをしていく上で、不動産と家とは切っても切れません。
土地があって、家が建つんですからね。
その家作り、やはり土地と家とのバランスが必要です

土地も家も最高のものが欲しい
土地にこだわるけど、家は建売並でいい

そして土地の費用を抑え、家にこだわりたい
そんな方も多いのではないでしょうか

さてその土地選び、自分にぴったりの土地を
どうして見つけたらいいのでしょうか

今は高島市といえども今は情報化社会。
チラシ、インターネット、
もちろん町の不動産屋さんまで、いろんな場所で土地情報が得られます。

でも高島市で生まれ育ち、
長年、自然素材の家づくりをしてきた私だから
「これは!」と気付ける不動産もあるんです。

格安な理由がメリットになる高島市の土地があります

デメリットがメリットに

滋賀県高島市で自然素材にこだわった
家作りをしています大地工務店の飛弾です

今回の物件!!

価格はなんと130万そこそこ。
仲介手数料を入れても150万までで収まります。

公共下水も入っていますし
町水道も前面道路に入っています。
東北の角地で日当たりも良好です。

まさに格安物件です。

ですが格安になる理由があるのです。
その理由がメリットになることもあるのです。

場所は 高島市新旭町藁園

駅から車で5分、歩いて20分です。
この距離です。

毎日電車で通勤、通学の人にとっては
デメリットになるかもしれません。

ですが、車通勤の人にとっては
デメリットで無くなるのです。

駅から離れているという事は
家は密集していませんし、
前面道路も広いですし、
あまり車も通りません。

これは子育て世代のお母さんにとっては
逆にメリットになると思います。

古い造成地は地盤がしっかりしっているのです

この物件ある場所は、古い造成地にあります
造成してから時間が経っているのです。

と言うことは、地盤が安定しているという事なんです。

先だって熊本地震がありました。
お客様からも、耐震診断や補強工事の
問い合わせも増えています。

もちろん建物を丈夫にすることは
大切なことです。

ですが、地盤(地面)が丈夫でないと
いくら建物を丈夫にしても片手落ちなんです。

建築物は、考えて建てれば
丈夫な建物が出きます。

ですが、地盤はそうはいきません。
あらかじめ調べてから購入するべきなのです。

そうは言っても、買う前に
地盤調査するわけにはいきません。
そこが難しいところなのです。

湖西バイパスよりも東側の在所は
地盤が緩いところが多いと言います。

でもこの場所は大丈夫です。

それは、この隣で昨年家作りをさせていただき
その時に地盤調査したからなのです。

格安な理由がメリットになる高島市の土地があります2

言い換えれば子育て世代が多いのです

土地の価格が安いという事は
家全体の総工費も駅前の土地で建てるより安くなります。

という事は、若い世代のご家族が
多いのです。
これ結構重要なんです。

お子さんの小さな子育て世代
やっぱり遊ぶのは近所の子供達

小学校に行くのも
近所の子供達と集団で登下校します

大人は車があるから目に止まらないかも
しれませんが、子育て世代にとっては
近所に小さなお子さんがいるか重要なんです。

お母さんに目を向けてみると
子育て世代のお母さんはやはり子育ての悩みが。

ご近所の同年代のお母さんと
子育てについて情報交換などいろいろお話できたらいいですよね。
ゴミを出しに行くついでに
ご近所さんと立ち話なんてのも
必要なコミニュケーションですよね。

私の妻もゴミを出しに言って
1時間ほど立ち話なんてのも良くありました

なぜ自信をもってこの土地が勧めるのか

不動産はご縁といいますが、
ただ、なんとなく不動産情報を眺めていても、

いい不動産なのか、
良くないのか判断がし難い。

見る人によっては、
駅から離れ、造成地自体も古い

でも考え方を変えれば
土地も広く、交通量も少ない
造成地が古いので地盤も安定している
コストが低いので、若い世代が多い
これがメリットにもなるのです。

実は、私がこの物件をお勧めするのは
今回の物件のすぐ隣で
昨年家作りのお手伝いをさせていただき
施主様の生の声を聞いたからなのです。

先日もそのお施主様にお会いしたら
「駅前での安い家作りより
この土地でこだわった家を建てて
1年経った今でも正解だと思います。」
と強く言っておられました。

家作りの予算は家と土地のバランスです。
土地の価格をぐっと抑えその分家作りに回す。
こんな考え方もありだなと、その言葉を聞いて再度思いました。

これが、一番の私のオススメ理由です。
今回ご紹介した滋賀県高島市の不動産について、
もっと詳しい情報が欲しいという方は、ご連絡下さい

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自然素材の家は、高いとお考えかもしれませんが、
差額で考えると、実現させることが出来るのです。

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外断熱か内断熱 木造住宅にはどちらが良いの

投稿日:2016年04月29日 作成者:


今の家づくりには、必ずと言っていいほど
断熱材を用います。

快適な暮らしをするためには、断熱材にも
気を配ることが大切だと思います。

そんな大切な断熱材ですが、
施工の仕方に大きく分けて2種類あるのです。

それが、外断熱(外張り断熱)内断熱(充填断熱)なのです。

外断熱と内断熱、そもそも何が違うの

外断熱か内断熱 木造住宅にはどちらが良いの

滋賀県高島市で自然素材の家を建てている大地工務店の飛弾です。

断熱材の施工の仕方に外断熱と内断熱
があります。

言葉こそ良く聞きますが
実際には何が違うのでしょう
そこから、書きますね

ものすごく簡単に言うと
断熱材を入れる場所が違うのです。

先ず外断熱工法
木造住宅の構造体、つまり柱の外側に
断熱材を貼り付けて行くのです。

屋根も天井ではなく、
屋根に反って、屋根の木の上(外側)
貼り付けていくのです。

これに対して内断熱
木造なら外周の壁は105mmが主流です
この105mmの壁の中に断熱材を入れていくのです。

壁の外側にはるか、壁の中に入れるかの違いなのです。

外断熱と内断熱、メリットは

どんな工法にもメリット、デメリットがあるように
外断熱工法、内断熱工法にも、メリット、デメリットがあります

外断熱工法と内断熱工法は
相反する部分が多く

外断熱工法のメリットが、内断熱工法のデメリットに
逆に外断熱工法のデメリットが、内断熱工法のメリットになることが多いのです。

外断熱工法のメリット
・ 断熱材が連続し 隙間が開きにくい
・ 内部結露が起こりにくい
・ 屋根裏空間などスペースを有効に使える
・ 外壁材のすぐ内側に断熱材があることで日射の影響を受けにくい
・ 構造体が蓄熱体となるため、部屋に極端な温度差が生じない
・ 内装材が断熱材と関係がないでの、構造表しなど仕上げに自由度がある
・ 外断熱工法は自然素材と相性がいい

内断熱工法のメリット
・ 繊維系の断熱材を使えばコストが低い
・ 施工が簡単で熟練した技術が必要ない
・ 空調の種類にもよるが、立ち上がりが早い

外断熱と内断熱、デメリットは

外断熱工法のデメリットは
・ 断熱材が割高
・ 施工に技術が必要
・ 外壁の素材が、少し限定される
・ あまり断熱材が分厚くできない

特に外断熱工法は、断熱材越しに
外壁材を固定していくので
しっかりした手順を踏んで施工しないと
外壁が垂れ下がる危険性があります。

内断熱工法のデメリットは
・ 内部結露の心配がある
・ コンセント、配管周りの施工に手間がかかる
・ 屋根裏部屋、ロフトの断熱施工が難しい
・ 柱や梁で断熱材が途切れ、熱橋になりやすい

内断熱工法の特に注意する点は
やっぱり連続性です。
これをしっかり施工しないと
内部結露の問題が起きてくるのです。

外断熱、内断熱、木造住宅にはどちらが良いの

それは、何に注目するかによって
決まってくるのです。

コストに注目すると繊維状の断熱材を使った内断熱になりますし、
内部結露のし難さ、室内環境の安定などに注目すると
外断熱工法になります。
ただ、内断熱工法なら問題ないですが
外断熱工法は、施工経験が豊富な業者出ないと
返って危険になることもあるのです。

どちらの方法でも、しっかりした
施工経験に基づく業者さんが施工すれば
快適な家が出来ることは間違いありません。

参考までに、当社のお客様では、
メリット、デメリット把握した上で
外断熱工法を選ばれる方が、内断熱を
選ばれる方を上回っています。

余談ですが、外断熱工法は、柱の外側から
断熱材を施工するので、断熱リフォームや
耐震補強工事と相性がいいのです。

断熱リフォームや耐震工事などは
外壁を剥がし、工事をすることが多いのです。

ですから、古くなった外壁の張替えを
検討されている方なら、同時に断熱リフォーム
耐震補強工事をするとコストダウンにつながります。

いかがでしたでしょうか

CMやチラシなども良く耳にする外断熱工法
それに対し、内断熱工法

どちらの工法も
メリット、デメリットがあります。

しっかり施工さえすれば
どちらの工法でも快適な家できます。

大切なことは、両方の特性をしっかり把握し、
その上で外断熱工法、あるいは、内断熱工法
を選ぶことだと思います。

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みつけました!高島市のオススメ不動産

投稿日:2016年04月26日 作成者:


家作りをしていく上で、不動産と家とは切っても切れません。
土地があって、家が建つんですからね。

さてその土地選び、自分にぴったりの土地を
どうして見つけたらいいのでしょうか

今は高島市といえども今は情報化社会。
チラシ、インターネット、
もちろん町の不動産屋さんまで、いろんな場所で土地情報が得られます。

でも高島市で生まれ育ち、
長年、自然素材の家づくりをしてきた私だから
「これは!」と気付ける不動産もあるんです。

自然素材の家づくり 大地工務店

やっぱり、高島市でも子育て世代は病院の近くが安心です。

滋賀県高島市で自然素材にこだわった
家作りをしています大地工務店の飛弾です

高島市で土地を探す場合、
駅に近い便利な場所で、そこそこの大きさの土地

あるいは、車社会の高島市ですから、駅から少し離れ
大きさの広めな土地と言う選択肢もあります。

でも子育て世代の土地選びなら、
駅に近い便利な場所をお勧めします

子育て世代にとって、病院は必須。

子供は突然熱を出します。
しかも夜中…。
車に乗って遠くの病院もいいですが、
もしご主人が車で仕事に行っている間に
お子さんが高熱をだしたら・・

子供をおんぶしてでもいける距離に
何でも相談できる「かかりつけ医」があると、安心感が違います。

我が家も嫁が出かけている時に限って、
子供が熱を出してしまい右往左往。
幸い我が家はおばあちゃんが近くにいるので、

すっかり頼り切っていましたが、
男親は、慌てるだけで役に立ちません。

ママだけでも、
パパしかいない時でも、
頼りになる「かかりつけ医」近くにいれば心強いですよね。

高島市での土地選びのポイントは小学校

今は小さいお子さんも、直に
幼稚園、小学校と進んでいきます。

高島市では幼稚園はバスでの送迎が主流です。
でも小学校になると基本、徒歩通学になるのです。

車社会で、大人は多少駅から離れた場所でも
不便を感じませんが、小学校のお子さんは違うのです。

学校からあまりに離れた土地を選んでしまうと
通学時間40分 50分と言うのも
よくあるのです。

小学校高学年にもなるとまだしも
低学年では、大変です。
私の古い友人は、1時間かけて
小学校に通っていました。
おかげで脚力はついたと言っていますが。

新築すると役所の手続きが色々あります。

高島市で不動産を購入して、新築をすると、
もろもろ役所に出向くことになります。
これは高島市以外で不動産を取得しても同じですが、

不動産を所有したこと、
新しく家を建てること、そして建てたこと、

そして引越をしたことを、都度役所に報告しなければなりません。

これが、ちょっと面倒くさい。
書類の不備があれば、
何度も通うことになってしまったり…。

そんな時でも、
役所が近ければ、少しは慰めらる、かもしれません。

高島市の人気エリアの不動産なのに、安い理由。

新旭の駅から近い不動産だから、ちょっと高めで推移していました。
がしかし、今回オススメ不動産は北向きのため700万を下回っています。
更地ですので解体費用も不要です。

みつけました!高島市のオススメ不動産

北向きとはいえ、前面道路も広いですし、
68坪と広い面積なので、
日当たりのいい家にすることは難しくありません。
もちろん駐車場も2台分確保できます。

夏には庭にプールを出して
水遊びなんていいですね。
小学生になると川へ鮎を捕まえに行ってしまいますが、
小さい頃は、
親の目の届く範囲で水遊びをしてくれた方が安心です。

そういえば、我が家の子供用プール。
もう使いませんから、欲しい方に差し上げますよ~。
少し、古いですが・・・

そしてもちろん、
高島市の人気エリア不動産ですから、
将来の売却もし易い、といえます。
不動産はご縁といいますが、
ただ、なんとなく不動産情報を眺めていても、

いい不動産なのか、
良くないのか判断がし難い。
そして、誰の目から見ても「いい不動産」は高島市であっても、

やっぱり高い。

土地が欲しいのであれば
誰もがいい!と認める土地を買うべきです。

でも自然素材の家が欲しい!
ということであれば、
不動産の金額を抑えて、より多くの予算を自然素材の家にまわす。

それが、一番の私のオススメです。
今回ご紹介した滋賀県高島市の不動産について、
もっと詳しい情報が欲しいという方は、ご連絡下さいね。
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