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床暖房がついているからいい家?

投稿日:2017年01月24日 作成者:


最近、住宅メーカーの
CMを見ていて

「えっ」と疑問に思う事が
あります。

床暖房がついているからいい家?

こんにちは!
自然素材の「注文住宅ブログ」を運営している
滋賀県高島市の大地工務店、代表の飛弾功次です。

例えば、床暖房をつけて、
「暖かい家」という住宅メーカー

建築屋から言うと
床暖房をつけて、
暖かい家って、当たり前やと感じます

しかも床暖房って
目新しい設備でもないですし
何を今更と思うのですが、、、

少し前によく聞いた
無暖房住宅

暖房器具を使わずとも、
家の性能をとても上げる事で出来た家
ですが、これなんか凄いと思いますけどね

床暖房つけて暖かい家って、
売りも文句になるのって感じです。

でも、そのCMみて、うちの家内が
「こんな家っていいな・・・」と
言っていました。
はまってるやん・・・

確かに暖かい家はいいのですが

それなら、石油ストーブとか
エアコン、など設置して

「当社の作る家は暖かいのです
なんせ、エアコンがついているのです」

と同じ事だと思うのですが
どうも変な気がします。

確かに嘘ではないかも知れないですが、

伝え方がちょっと
おかしいよな・・・
心配しています。

その言葉だけが一人歩きして、
誤解を招くのではないでしょか

例えば床暖房、
選定が結構難しいのです。

まず、熱源はどうするか
電気か、ガスか、灯油か
そして、床を電気で温めるか
不凍液などの温水を流すか

そして、他の暖房機と併用するか
床暖房を主暖房とするか

イニシャルコストを抑えたい
または、イニシャルコストが

少し高くてもランニング
コストを抑えたいなど

いろんな条件を考えて
お客様にお勧めします。

そうしないと、ランニングコストが
高すぎて使わないですとか

エアコンなど併用しないと
温まらないなど
いろんな事がおきます。

床暖房がついているから
暮らしやすい良い家

と宣伝してしまうのは
ちょっと強引な気がします。

床暖房も数ある住宅設備の一つ
それだけに注目するのではなく

もっと大きな目で、
必要なら選べばいいですし、
不要ならはずせばいい

そう考えるといいと
私は思います。

家作りは全体のバランスが
重要です。

一つの住宅設備に固執せず、
全体を見渡しましょう

大地工務店では、自然素材を取り入れた気持ちのいい家づくりを
提案しています。

自然素材の家は、高いとお考えかもしれませんが、
差額で考えると、実現させることが出来るのです。

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家づくり初心者の方には、迷うことも沢山あると思います。
そんな人のために、

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ご用意しています。

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家は「そこでどんな生活がしたいか」が大切!

投稿日:2017年01月19日 作成者:


こんにちは!
自然素材の「注文住宅ブログ」を運営している
滋賀県高島市の大地工務店、代表の飛弾功次です。

家作りを始める時

広いリビングで子供を
思い切り遊ばせてあげたい

友達を呼んで
パーティーをしたい

暖かく快適に暮らせる家がいいな

家は「そこでどんな生活がしたいか」が大切!

近所の人と世間話できる
広い土間のある玄関がいいな

家族を気にせず
趣味の車いじりができる
インナーガレージがいいな

受験生の子供が勉強しやすいように

夜勤明けのご主人が昼間でも
眠り易いように

など、いろいろな思いで
始めると思います。

考えてみると
これらほとんど、
生活のイメージなんです。

そうなんです。

新しい家で、どんな暮らしがしたいか
どんな生活がしたいか

こんな事を考えるのが
実はとても大切なんです。

「家を建てると
家族にが幸せになる」

こう思っている方も
多いのではないでしょうか

そんな事は無いのです。

家はどこまで行っても
箱にすぎません。

新築しても
残念ながら離婚されるご夫婦も
いらっしゃるでしょうし

家族仲が悪くなる事も
あるかもしれません。

もちろん、居心地がいいので
家族団欒の時間が
増えるかもしれません。

だから、家を建てるときには
どんな暮らしをしたいかを
中心に考え、それ以外は
一般的な仕様で十分では
ないかと思います。

どうしても、家作りには
外壁、内装、設備など
いろんな決め事があります。

ついつい、あれもこれもと欲張り
本来目的のどんな暮らしがしたいか
ということを忘れてしまうのです。

もちろんある程度の快適さ
家の丈夫さは必要ですが。

話は少しずれますが、
昨年、10年来使っている
我が家の電子レンジが壊れました。

買い換えるという事で、家内と
家電屋さんにいき、

ピザが焼ける
茶碗蒸しが作れる
パンが作れる
などいろんな機能がある
タイプを買いました。

いろんな料理が作れると
家内も目を輝かせていました。

半年をたちましたが
使っているのは、温め、解凍など
そんなぐらい。(笑)

ですから、家を建てたら
幸せな生活が待っている
という漠然とした家作りではなく、

こんな生活がしたいから
こんな家が建てたい

そんな家づくりを
お勧めします!!

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内装仕上げは普通でいいです?!

投稿日:2017年01月11日 作成者:


先日お客様と仕様打ち合わせ
をしていると

「内装は、普通でいいです」
とおっしゃてました。

この回答よくあるのです。

内装仕上げは普通でいいです?!

こんにちは!
自然素材の「注文住宅ブログ」を運営している
滋賀県高島市の大地工務店、代表の飛弾功次です。

別に、悪いという事はありませんが、
建築業者に「内装は普通でいいです。」
というと、

99%の確率で
壁、天井はビニールクロス
床には合板フローリング
となります。

坪80万、90万と高級価格で
販売するハウスメーカーだって
同じ事です。

やはり、こう日本人の
奥ゆかしさといいますか
特別な事はしたくない
他人と同じでいい
そんな考えからなんでしょうか

ですが、家作りに
特に内装で「普通」は
ものすごく勿体ないです。

私はいつも、お客様に
「外観や間取りも重要ですが
内装と断熱にもこだわった方が
いいですよ。」といいます。

外観や間取りは一生懸命
考えるのに、内装や断熱は
普通でいいと一言で済ませる方が
多いのです。

断熱は暖かい、寒いといった
住み心地に直結します。

内装は、毎日身体に触れるので
やっぱり考えたいですね。

もちろんお勧めは、自然素材です!!

ただ、お客様に聞いてみると
予算を考えて、「普通でいい」
と言われるようです。

しかしながら、外壁をこだわったり
風呂やキッチンなどの住宅設備に
こだわるとすぐにプラス100万を
越えてしまいます。

内装なんて、相当こだわっても
なかなか100万なんて行かないです。

洋室1部屋、ビニールクロスから
塗り壁に変更したところで、
差額10万円ほどです。

これを高いと見るか
お値打ちとみるか

住宅設備を少しグレードダウンし
無垢フローリングにする
なんてもありですね。

そうすれば、総額でプラスマイナス0ですね。

家作りは全体のバランスです。

「内装や断熱は普通でいい」
なんて言わずに、
ちょっとこだわってみては
いかがでしょうか

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マイホーム 先ず最初に何をするか

投稿日:2017年01月05日 作成者:


新年おめでとうございます
本年も宜しくお願いします。

自然素材の「注文住宅ブログ」を運営している
滋賀県高島市の大地工務店、代表の飛弾功次です。

さて、新年を迎えましたね。

お正月明けの1月2月
お盆明けの8月9月

この時期、家作りを
初める方が多いんですよね。

何故でしょう?

マイホーム 先ず最初に何をするか

それは、お正月やお盆に
家族でゆっくり話するからです。

普段、お仕事で忙しいお父さんも
お母さんもお正月やお盆は
時間のゆとりがありますからね。

「そろそろ家がほしいな」

「じゃ、マイホーム考えてみるか!」

さあ、何から始めますか

先ず考えられるのは住宅展示場めぐりです。

大手、中堅問わずいろんなハウスメーカーの
豪華な展示場があります。

いろいろ回っていると
好みの住宅が数社あると思います。

そして、そこの営業マンと、
希望の家や予算など話し
1社に絞り、家作りを進めていく

こんな方が多いのではないでしょうか

もちろんこれも悪いことではありません。

住宅展示場には、最新のデザイン
最新の住宅設備、流行の間取りなど
勉強になる事も多いですしね。

ただ、展示場から始める家作り
注意しないといけないポイントが
いくつかあります。

展示場ではとても立派に見えたのに
そのメーカーで建築された家を見ると
何かこう、小さく見えるのです。

こんな声を聞きます。

当たり前なのです。

住宅展示場は大きく作ってあるのです。
50坪は当たり前、
60坪、70坪なんて家もあります。

ですが、実際に建築されるお宅は
30坪から40坪ぐらいの大きさです。

それなら何故、住宅メーカーは30坪
や35坪ぐらいのモデルハウスを建てないのでしょうか

それは、外観でまず目を引けないからです。

住宅展示場には、いろんな建物が
あります。

お客様を引き付けるには
外観のインパクトが必要です。

そうなると大きくて立派に見えるほうが
インパクトがありますよね。
だから大きいのです。

ですから、ハウスメーカで建築を
お考えの方は、過去物件で
自分達が建てようとしている
大きさの家を必ず見せてもらう事が
絶対に必要です。

そこには、外観で目をひく必要が無いので
純粋に、そのメーカーのこだわり
お客様のこだわりなど分かり易いのです。

注意しないといけないポイントは
家の大きさともう一つは予算です。

実はこちらの方が重要です。
展示場で必ず聞かれる一言
「ご予算はどのぐらいをお考えですか」

そんな時
「家だけで、2500万ぐらいです。」とか
「家、土地、諸経費を合わせて3000万ぐらいです」
とはっきり言えないと、とっても危険です。

「まだ初めたばかりで、はっきり決めていません。
皆さんはどのぐらいで考えられますか」

なんて言おうものなら、
営業マンのペースとなり
無理をした家作りとなってしまうのです。

以前、そんなふうに営業マン主導で
3000万の家を契約寸前に取りやめ
当社に相談に来られた若いご夫婦が
いらっしゃいました。

お話を聞きすると、
具体的なお金の計画を建てずに
展示場にいき、予算を聞かれ3000万ぐらいかな
言ってしまった為、予算どうりのプランを書いてもらい
契約寸前で、やめたそうです。

ハウスメーカーとしても
3000万の予算で、予算内のプランを書いた
訳ですし、悪徳ではないと思います。

しかし、家作りには、家本体の他に
諸経費がかかりますし、税金だってあります。

ですから、ただ単に予算3000万といっても
諸経費が含まれているか、税金が含まれているか
引越し費用は見ているか
新しく購入するテレビや冷蔵庫
家具などの費用は見ているか
などなど考える事はたくさんあります。

そもそもその3000万がそのご夫婦にとって
安全に返済していける額かどうか
そこが一番重要ですが・・

そのお客様、
当社で資金計画を見直し、
安全に返済していける額が2500万とわかり
その範囲内で家作りのお手伝いを
させていただきました。

ですから、住宅展示場に行く前に
無理なく返済できる額をしっかり
考える必要があるのです。

家づくり、先ず何から初めたらいいの
それは、しっかりしたお金の計画なのです。

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リフォームで予算オーバーにならない為に!

投稿日:2016年12月28日 作成者:


滋賀県高島市で自然素材にこだわった
家作りをしています大地工務店の飛弾です

リフォームで予算オーバーにならない為に!

よく、こんなに高くつくとは
思わなかった。

考えていたより、
大分予算オーバーした。

といった声を聞きます。

そんな中、私どもでお手伝いする
新築やリフォーム、予算オーバーする事は、
ほとんどありません。

それには訳があるのです。

新築の場合は、
月々いくらまでなら無理なく返済できるか
という金額をお聞きし、

そこから、35年ローンを想定し
家づくりにかけられる総額を出します。

そして希望の仕様をお聞きし、
家の大きさを考え、

諸費用を引いた分が土地代金です。

土地が少し高くつくようなら
家を小さくするか、仕様を落とすか
そのバランスを考え、
家作りを進めます。

この順番がとてもとても重要なんです。

こうすれば
まず予算オーバーなんてありえません。

それを先に土地を選んだり、
家の大きさを決めたりしてしまうと
予算オーバーになってまいますが・・・

新築の場合は、
こんな方法で上手くいくのですが、
問題はリフォームです。

リフォームの場合は、
しっかり考えて進めないと
簡単に予算オーバーしてしまうのです。

例えば、水周りだけ
屋根の葺き替えだけ
外壁の塗装だけ

こういう場合は、
金額も分かり易いですし、
そう予算オーバーになる事はありません。

ですが、水周りと
リビングと玄関、そして外壁も
なんていう少し大きなリフォームが
予算オーバーになり易いのです。

工事を進めていくうちに、
せっかくだから、ここも、あそこも
なんてどんどん工事範囲が
膨らんでいくのです。

分からなくはありません。

どんどん綺麗になっていく部分をみると
今まで気にならなかった他の部分も
直したくなるのです。

この際だからという気持ちもわかります。

以前700万円のリフォーム工事
終わってみれば1500万という工事がありました。

もちろんその都度、しっかりご説明し
工事をしたので、お客さんも大喜びの
リフォーム工事でした。

まあこれは極端な例ですが。

予算オーバーしない為には
予算を明確にする事です。

合計〇〇〇万円以内、
プラスアルファ50万円以内

そして、リフォームの場合は
やりたい箇所が明確なので、

工事の優先順位を例えば
1水周り・・・絶対
2リビングの内装・・・絶対
3玄関・・・予算が足りれば
4車庫のコンクリート・・・値段次第

こんなふうに、予算と
工事の優先順位を
しっかり家族で相談する事です。

後は、屋根の葺き替えをするのに
足場を建てるなら、壁のコーキングも
一緒にした方がお得です。

さらに外壁を貼りかえる又は
内装を張り替えるなら

一緒に断熱補強工事と耐震補強工事をする事を
お勧めします。

断熱補強工事や耐震補強工事は
外壁か内壁をはがす必要があります。

ですから、単独で
工事するよりもお得です。

優先順位と予算管理
これが特にリフォーム場合大切です。

そしてこれは余談ですが、
1円でも安くと、リフォーム工事で

合い見積もりされる方もいらっしゃいますが、
これは本当に危険です。

新築ならまだしも
リフォームの合い見積もりは

どこまで入っているか
新品に交換するか
既存の仕上げを残したり
一般の方ではわかりにくいのです。

以前、5社も6社も合い見積もりされた
お客様が当社も見積もりを欲しいと
いらっしゃいました。

お話をお聞きした上で当社は断りしましたが、
あのお客様は、満足できるリフォームが
できたのでしょうか・・・
心配です!!

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