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「べっぴんハウス」という自然素材いっぱいの家作り

投稿日:2016年11月15日 作成者:


滋賀県高島市で自然素材にこだわった
家作りをしています大地工務店の飛弾です

自然素材を使った1000万円台の家もうすぐ完成

僕達は自然素材を使った
気持ちのいい家作りをしています。

しかしながら、お客様から

自然素材がいいのは分かる
それに多分気持ちのいい暮らしが
出来るんだろうと思うけどあまり高いのはな・・・

例えば、ビニールクロスと塗り壁
単価の差は分かるけど
全体でどのぐらいの差になるなの?

そもそも工務店の家づくり
定価がないので、その都度
見積もりしてみますと言われてもな・・

こんな声をたくさん聞きました。

全てその通りだと思います。
家は、いろんな要素があるので
一つ一つの金額が少なくても

全部合計すると
結構高くつく事があります。

これが怖い部分ですね。

例えば、標準的な家の仕様で
2000万の家があたっとします。

リビングと寝室をビニールクロスから
塗り壁にしたい
2000万円が仮に2030万になったとします。

どう思われますか
確かに30万あがるかもしれません。
35年ローンにすると月に846円ほど上がります。

これなら自然素材の家に興味の
あるい方なら採用されるのではないでしょうか

でも逆に、リビングと寝室をビニールクロスから
塗り壁にしたいと言って

業者さんが、それなら
㎡あたり3000円ほど上がります。

こんな風に言われても
ピンと来ませんよね。

全体で見ないと
分かりにくいのです。

家の値段はほんと不思議だと思います。

以前から私も思っていました。
見積もりしないと金額が分からない

当たり前のように
見積もり期間は2週間ほど頂きます
と業者はいいます。

でも考えてみてください

車を購入するとき
本体のグレードを選んで
ナビやコーティングなどのオプションを
選んで、5分を待っていると
見積もりが出てくるのです。

もっと凄いのは
ホームページからも数分で
見積もりができてしまうのです。

家は見積もりに2週間
車は見積もりに5分

何か変ですよね。

そこで、僕達は、
家の値段が数分で分かるような
家を考えようと思ったわけです。

数分で見積もりが出来れば
自然素材が自分達に手が届くかどうか
すぐに判断できてしまいます。

そうやって出来たのが、
オリジナル住宅CUBEなのです。

現在はべっぴんハウスと言う名前ですが、
内容は全く同じです。

まず、家の大きさ選んで貰います。

そして、3つのグレードから仕様を選んで貰います。

そしてオプションを選んでもらいます。

これに諸経費を足したものが
家の金額となります。

これだけなんです。
簡単でしょう!!

10分ほどで合計金額が出ます。

金利電卓と言う便利なものがあるので
35年で月々いくらになるか

これも瞬時に出ます。
月々の金額を見て、もう少し下げたいな
ちょっと予算オーバーだな

今の家賃が月8万円だから
それ以内に押さえたいな

という事なら、簡単です。

仕様をグレードダウンするか
家の大きさを小さくすればいいのです。

トレンディーエンジェルの斉藤さんではないですが
ペッ ペッ です。ぱっ ぱっ か・・・

もちろん、内部の間取りは
自由設計ですし、

ドアのデザインや
外壁の種類も選ぶ事が出来ます。

今回のモデルハウスは
べっぴんハウスタイプ32 TAKEKOグレードです。

興味のある方は
12月3日4日ですので
お気軽にお越し下さい

大地工務店では、自然素材を取り入れた気持ちのいい家づくりを
提案しています。

自然素材の家は、高いとお考えかもしれませんが、
差額で考えると、実現させることが出来るのです。

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自然素材を使った1000万台の家作り 見学会やります

投稿日:2016年10月31日 作成者:


数回にわたって
1000万円台の自然素材の家づくりを
お伝えしてきました。

先ず家をコンパクトにし、
外形を四角くし、
仕様を一般的なものにする。

ただ住み心地も必要なので
断熱対策をし、自然素材を
厳選して取り入れていく。

ざくっと言えば
こんな家です。

自然素材を使った1000万台の家作り 見学会やります

滋賀県高島市で自然素材にこだわった
家作りをしています大地工務店の飛弾です

ただ、ブログを読んでいただいてる方から
「32坪と言ってもイメージが湧かない。」

「大きいのか小さいのか
自分達家族にはちょうどよいのか分からない」

「間取りを工夫すれば、住みやすい大きさ
と言われても、ピンと来ない」

こんな意見をいただきました。

確かに、私達業者は、32坪というと
おおよそイメージできますし
図面があれば
内部もイメージが湧きます。

ですが、一般の方では
そうはいきませんよね。

そこで今回
当社で、1000万円台の家作りで
紹介した、大きさ間取りで
実際の家を建てることにしました。

正真正銘、自然素材を使った
原寸大の1000万台の家です。

「百聞は一見にしかず」と言いますように
みてもらうことが一番分かり易いと思うのです。

イメージ的には、
いつでも見学していただける
モデルハウスのようなイメージです。

ただ、ハウスメーカーさんの
モデルハウスとは、意味合いが違います。

大手さんのモデルハウスは
現実離れした大きさに
これでもかと言うよなこった間取りに
最高級の設備を取り入れています。

ですから当然
高額になり、
どんな人がこんな家を買うのか
わかりませんし、生活のイメージもわきません。

私達の考えた今回の家は、
実際に、30代の子育て世代が
住むこと前提にした
家なんです。

最高級の設備機器もありませんし、
大胆な間取りでもありません。

「ちょっといい感じ」の家なんです。

仕様は、規格型住宅「べっぴんハウス」タイプ32
中間グレードの「TEKEKO」です。

1000万円台という価格もそうですし、
収納計画や家具の配置など
考えてあります。

もちろん自然素材も
たっぷり使っていますので
気持ちよさを感じてもらえると思います。

オープン予定日は
12月3日(土)4日(日)
10時から4時を予定しています

住所は、滋賀県高島市今津町下弘部42-49

興味のある方は
予定を空けておいて下さいね

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差額で考えると、実現させることが出来るのです。

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1000万円台の家プロジェクト 自然素材の選び方

投稿日:2016年10月19日 作成者:


自然素材を使った家と
一言で言っても
自然素材はとってもたくさんの種類があります。

では家の中でどんな
どんなところに自然素材を使うでしょう?

1000万円台の家プロジェクト 自然素材の選び方

滋賀県高島市で自然素材にこだわった
家作りをしています大地工務店の飛弾です

まず思い浮かぶのが
柱や梁などの構造材
塗り壁や床などの内装材

そして土壁などの内装下地材
板張りなどの外壁材

他には和室の畳
断熱材
一部屋根材
など、結構いろいろあるのです。

自然素材を使った家がいい
といっても、全部こだわって
採用するととても高くつきます。

予算が潤沢にあって
全てこだわりたい

新建材を使いたくない

という事ならそれでもいいと思います。

ですが、多くの方は
自然素材がいいのは分かっている
でもあまり高いのは・・・
と予算が決まっています。

まして今回、1000万円台で
自然素材を使った気持ちのいい家を建てる
というのが大前提です。

全部にこだわっていては
とても予算内におさまりません。

ですから価格と性能のバランスを
みながら仕様を決めていく必要があります。

まず構造材
私は、柱には桧、梁には松を
お勧めします。

材を張り合わせた集成材と
価格も少ししか変わりませんし、
桧は憧れですしね。

ただ、最近の家は
柱がほとんど壁の中に隠れますので
人によっては優先順位が
低くなるかもしれません。

それよりも毎日身体に触れる部分
内装材や畳をメインに自然素材を取り入れて
行く事をお勧めします。

まず、床
床材にはいろんな樹種があります。
桧、杉、パイン、ナラ、栗、
桜、カバ、ウォールナット、カリン、アカシア・・・

などいろんな種類があります。

しかも、フロア材は、
樹種によって値段が大きく変わるのです。
びっくりするような値段の床材もあります。

そしてもう一つ
同じ床材でも、節の有無、節の大きさ
などによっても大きく値段が変わります。

なかでも、杉やパイン材など
価格もお手ごろですし、
質感もとても柔らかく
肌に優しいです。

柔らかいのはメリットであるとともに
傷がつきやすいというデメリットもあるので
そんな方は、少し堅いですが、ナラもお勧めです。

壁材はやっぱり
塗り壁材がお勧めです。

家中塗り壁にすると
コストも上がるので、
例えばLDKだけ、寝室だけといったように
塗る面積を減らすといいですね。

それ以外は、布クロスをお勧めします。
ビニールクロスは極力避けたいですね。

断熱材や一部屋根材も
自然素材がありますが
コストと性能のバランスを考えると
普及品でいいかなと思います。

全て自然素材にこだわりたいという気持ちも
分からないではないですが、
予算の事もありますので、

先ず内装材から取り入れていくことを
お勧めします。

自然素材は高いと言いますが
比較的建材として流通しているもの
であれば、そうビックリするほどでも
ないんですよ。

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自然素材を使った1000万円台の家作り 仕様編

投稿日:2016年10月07日 作成者:


数回にわたって書いてきた
1000万円台の家作りプロジェクト
今回は仕様編です。

よく
「家は仕様によって
価格が随分変わるんです」
と住宅会社さんは言います。

これ本当です。

自然素材を使った1000万円台の家作り 仕様編

滋賀県高島市で自然素材にこだわった
家作りをしています大地工務店の飛弾です

まったく同じ間取り、同じ大きさ
であっても価格は変わるのです。

大きなテーマとして
自然素材を使い1000万円台と
考えているので、
もちろん自然素材ははずせません。

ただ、自然素材さえ使えば
後は最低ランクの家でいいのか
冬とっても寒くても我慢しないといけないのか

そんなのは嫌ですよね。

やっぱり、光熱費は安いほうがいいし、
冬暖かい方がいいし、
食洗器なんか便利な設備も欲しい
ですよね。

仕様をバランスよくまとめ
自然素材を使って
気持ちのいい家を建てる

こうでないと・・・
ですよね。

先ず、家の仕様の中で自然素材以外で
大きく金額が変わってくるのが
外壁、窓、断熱、キッチンといったところです。

まず外壁です。
一番多いのがサイディングと
呼ばれる素材です。

今建築されている90%以上の家は
サイディングが使われています。

いろんなデザインもあり、
品質も安定しており
コストパフォーマンスが高い素材です。

他には、タイル張り、板張り、塗り壁
そしてガルバリウム鋼板張りなどがあります。

一番高額なのは、タイル貼り
そして塗り壁、板張り、ガルバリム=サイディング
という価格の順番です。

個性が無いとか、
デザインが単調なんていう人もいますが

やっぱり、品質、コストなどのバランスを考えると
現状ではサイディングですね。

16mm厚の金物工法で
決まりだと思います。

人と同じが嫌だ、でも高いのも嫌
という事ならガルバリウム鋼板貼りも
有りだと思います。

コスト面でもサイディングと
そう変わりませんし、耐久性、コストも
バランスいいです。

ここはデザイン面の好き嫌いで
選んでいいと思います。

次に窓です。

室内の熱が逃げ易い
外部の熱が室内に入り易い
など、熱の通り道になり易いのが窓なんです。

ですから、窓も気を配る必要があります。

窓もこだわっていくと
高い金額になります。

一つ一つは小額でも
家全体の窓をグレードアップとなると
何十万円となってきます。

窓なんてぺアガラスで十分
と言う人もいますが、
それでは不十分です。

熱の損失を少なくする為に
窓を小さく、少なくする家もありますが
せっかく自然素材を使った
気持ちのいい家建てるのですから
春や秋は窓を開けて暮らしたいと
僕は思います。

ですからあまり窓を小さく
少なくするのはちょっと違うかな
と考えます。

ガラスはペアガラス以上で
枠も断熱に配慮した

アルミ樹脂複合の断熱サッシが
コストと性能のバランスが
取れていると思います。

ガラスだけペアにしても
枠がアルミだと
結露してしまいますしね。

そして断熱です。
これは、少し話が複雑になりますが
以前は、地域によって
壁にどんな断熱を使って厚みこれ以上
という規定がありました。

以前良く耳にした次世代省エネルギー基準
ですとか 平成11年基準と言うやつです。

ここは絶対クリアーしたいところですが
省エネ基準は年々ハードルが上がってきます。

平成28年基準も出来てきましたが
今建てるなら、

平成25年基準はクリアーしたいところです。

ただこれは断熱材の厚みや素材だけでなく
窓や換気システムなども関わってくるので
詳しくは、気になっている
業者さんに聞いてみてください。

そしてキッチンです。

住宅設備には
キッチンの他にも 浴室や
洗面、トイレなどありますが、
こだわると値段は跳ね上がるのがキッチンです。

選ぶときは、パナソニックやクリナップなど
設備メーカーの中から選ばれると思いますが、
各メーカーの中でも普及グレードと呼ばれる
中から選びましょう

パナソニックで言うラクシーナ
クリナップで言うラクエラです。

なぜかと言うと
住宅設備にはほぼ、値引きがあります。

普及グレードは、価格もリーズナブルで
値引きも結構あります。

これに対して
各メーカーとも上級グレードなると
定価も高くなり、値引きも少なくなるのです。

ですから、普及グレードをお勧めします。

I型2550 IH食洗付
が一般的ですね。

浴室もやっぱり普及グレードから
選定する事をお勧めします。

次回は自然素材の選び方について
お話します。

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外壁メンテンスのご相談

投稿日:2016年10月04日 作成者:


先日、とあるお客様から
「外壁の相談があるということで
家を見て欲しい」とご相談を受けました。

築15年という事で
塗装の劣化や、外壁の浮き
ベランダFRPの劣化など
大至急ではないにしても
早いうちに手を入れた方が
いい状態でした。

外壁メンテンスのご相談

滋賀県高島市で自然素材にこだわった
家作りをしています大地工務店の飛弾です

家の外部はやはり
メンテンスが必要となります。

まず最初にコーキングが、7,8年で
ひび割れてて来ます。
もちろんすぐにそこから雨が入る事は
ありません。

そして12,3年ぐらいで
徐々に外壁面が劣化してきますので
15年ぐらいでメンテンスの必要が
出てきます。

外壁で主流のサイディング
良く見ると3色ぐらいの色を使っています。

その色の上にクリアーコートが
なされています。

先ず、年月とともに12,3年で
表面のクリアーコートが剥がれ

その後、色が落ちてきます。

クリアーコートの段階で
メンテンスすれば、
新築時と同じような色合いになります。

ですが、クリアコートが剥がれ
色落ちした状態まで進行していると
再塗装1色となります。

この境目が15年前後となります。

こんな感じで15年から20年目ぐらいには
なんらかのメンテンスが必要になります。

通常メンテンスのご相談が
あったと時には、緊急度合、ご予算に応じて
どこまでするかご相談します。

ここまでは、一般的なお話です。

で、今回のお客様
お話をお聞きすると、
当社を含め、地元の建設業者6,7社にご相談され、
「価格、提案を含め総合的に判断したい」と
おっしゃっておりました。

あ・・・・

おそらく満足できる良いリフォーム工事は
難しいのではないかと心配になりました。

と言うのも、
「価格、提案を含め総合的に判断したい」
これって一見すると正しいように
思いますがとても難しいのです。

建築にとても詳しい設計士さんが
自分の自宅をメンテナンスするので
あればこの方法でも問題ないと思います。

ですが、一般の方ではまず
無理だと思います。

全て優良な業者であたっとしても
業者によって考え方は違います。

例えばA社は、外壁を全て張り替えた方がいい

B社は、悪い部分だけ補修すればいい

C社は、全面塗装が必要だ

D社は 十分コーキングだけでいい

こう言われたら
何が正しいかわかるでしょうか

全て正解かもしれないですし
すべて間違っているかもしれません。

当然、全面張替えが一番高くつくし
コーキング打ち変えが一番安くつきます。

いろんな会社に
相談することは悪いとは言いません

合い見積もりだって悪い
という事はありません。

定価のある車や家電なら
問題ないと思います。

私も家電なんかを買うときは
2社ぐらい価格を聞きます。

しかしリフォーム工事で
何社にも聞いても答えは
出ないのではないかと思います。

それよりも、評判やその会社の
経営者と話をし、1社に絞り
そこと入念な打ち合わせをし、

予算と現場の状況に応じて
リフォームする方が絶対に
良いリフォームが出来ます。

これは新築でも
同じ事です。

それに業者の立場から
言わせて貰うと、
初めてお会いした時に

「いろんな会社にも相談している
価格と提案によってどこに依頼するか決める」
と言われたら、どうでしょう?

どうしてもその工事が取りたい業者なら

「それでも結構です。素晴らしい提案を
低価格でお出します。宜しくお願いします」
となるかもしれません。

ですが、一般的な業者さんなら
「どうぞご自由に、勝手にやってください」
となるのではないでしょうか

それよりも
「予算も限られていますが、
お宅の家作りに共感しました。
ぜひお願いします」

と言われた方が、絶対に
良いリフォームが出来ると私は思います。

リフォーム、特にメンテンス工事は
どこまでやれば安心と言うのが
見えにくいのです。

ですから成功の秘訣は、信頼できる1社を
早く見つけ、見つけたらその会社を信頼し
工事内容を決めていくことだと思います。

信頼の無いところには
満足できるリフォームは無いと私は考えています。

大地工務店では、自然素材を取り入れた気持ちのいい家づくりを
提案しています。

自然素材の家は、高いとお考えかもしれませんが、
差額で考えると、実現させることが出来るのです。

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